コッキーの太陽光ブログ

時間的・経済的自由をもとめて。日々の事業や投資・子育てをつづっています。

 

応援クリックお願いいたします。

   ↓


人気ブログランキング

 

こちらも

  ↓

にほんブログ村 環境ブログへ
にほんブログ村

 

タイナビで探す

 

所有不動産で実践!! おすすめの外装塗装業者☆彡

 

どうも、コッキーです!

 


f:id:kokeey:20191205125427j:image

今回は、所有する不動産の外装塗装の実践について記事にしていきたいと思います。

 

今回実践する所有不動産は、三大都市圏の白地区域に位置する戸建て住宅・土地になります。

戸建てが立地する地域は、昭和40年代に造成された開発地で、その周辺には古墳や湖があったりする地域になります。

 

 

近所に住宅はポツポツとある程度で、路線バスも10年ほど前に廃止されてしまいました。

湖のロケーションがいいので、芸術家などが好み、特徴的な家が建設されたりしています。

 

航空写真(Google)↓
f:id:kokeey:20191202124629j:image

 

写真の場所に建てられた戸建て住宅は、建築後、なんの補修・修繕も行わないまま20年以上が経過し、外壁やシーリング、玄関ドア、雨樋に破損がある状況となっていました。

 

 

こちらの物件は現在賃貸に出していて、居住者の方から特別苦情とかあった訳ではないのですが、オーナーとしてなるべく長く建物を維持したいと考えから、長寿命化を目的に補修を行ったものになります。

 

 

修繕前の建物の様子はコチラ(Googleより)↓ 
f:id:kokeey:20191202124639j:image

 

建築時から比べると、屋根の色は綺麗なモスグリーンだったのですが、色褪せてきています。外壁も汚れや痛みが目立つようになり、雨漏りなどが危惧される状況となっていました。

 

  

〇土地・建物および修繕の概要
  

さて、上記写真の土地・建物の概要になります。

 

〇土  地:220㎡

〇建  物:延床135㎡(+3階部分60㎡)

      3階ははしごで上がる構造

※一般的な2階建てよりも1.5倍から2倍の外装面積

〇建  築  年:平成6年

 

 

次に修繕の概要になります。

 

〇修繕内容:雨樋補修、屋根・外壁塗装、シーリング補修、玄関ドア塗装

〇耐用年数:12年以上

〇費  用:100万以下

 

  

〇業者の検討あたって重視した点
 
施工業者の選定にあたっては、施工や対応が悪いのが嫌だったので、まずは施工実績が多い会社を探しました。
 
それを1次フィルターとして、その次に、施工内容や費用を検討していきました。
 
 
検討の結果、選定した施工業者様は「ハートペイント」という会社になります。
 
〇ハートペイントの売りは、
施工実績が豊富 :35,000棟以上の実績
保証付き    :10~15年保証(パーフェクトトップ以上)
リフォームローン:1千万まで無金利(0%)!! ←すごい!!
安さ(日本塗料):パーフェクトトップ30坪33万円~(屋根別)         
塗 装 範 囲 :下図の〇のついたすべての箇所
足 場 費 用 :自社常備の備品使用で無料!!
施 工 範 囲 :東京・埼玉・千葉・神奈川・茨城南部・栃木南部・群馬南部
創     業 :平成元年(31年経過)

 

実質3階建ての建物だったので、施工面積30坪内に当然収まらないので外装塗装費が高くなってしまいましたが、金額、対応、技術的にも過不足なく、大満足でした!!

 

また、ローンで支払っているのですが、無金利というのは、メチャクチャありがたいですよね!

 

金利がかからないのであれば、ローンで支払いたい人は多数いるのではないでしょうか?かなり大きいメリットと言えると思います!!               

 

◯ 厳選された会社を手間なく

                 徹底比較!!

 安心・納得の屋根と外壁の塗装・リフォームを

 

      \  差額  /

 見積り比較で100万以上の差が!!

 

全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができる

 外壁・屋根塗装一括見積り 公式サイト「プロヌリ」

 ➡️   

1社じゃ不安という人は、一括見積りサイトも併用をおすすめします。

見積りの信頼性があがりますよね!!

 

 

〇現場の出来栄え

 

現場は綺麗に仕上がっており、壊れていた雨樋も修理したので、居住者の方も住みごごちが改善したと思います。

 

以前の壊れた雨樋では、垂れるしずくの音がうるさかったでしょうから・・・

所有者としても、保証もついて格安で、無金利で塗装してもらったので大満足です!! 

 

 

さて、以下は竣工写真です。

f:id:kokeey:20191202124337p:plain

きれいで良いツヤしてますよね!!

シーリングも補修していいただき、雨漏りの心配も解消されました。

 

屋根①

f:id:kokeey:20191202124301p:plain

屋根②

f:id:kokeey:20191202124310p:plain

屋根の 色も濃いモスグリーンにキレイに生まれ変わりました。

 

 

耐用年数12~15年ですが、これで20年以上はいけるのではと思っています👍

 

こちらの記事での業者(ハートペイント)さんが個人的におすすめですが、もし、1社じゃ心配なのでそれ以外にも検討したい!!という事であれば、こちらの記事もどうぞ                     

          ↓ 

www.kokeey.work

 

 

なかなか、ローン金利という業者さんはいないかと思いますので、金利0%でカード会社と提携できるということは、実績と信用の証だと考えています。

 

なので、やっぱり一押しは「ハートペイント」さん。 ←まわしものじゃないよ💦

 

 

それでも、費用の信頼性を高めたければ、やっぱり一括見積りもが安心です。

◯ 厳選された会社を手間なく

                 徹底比較!!

 安心・納得の屋根と外壁の塗装・リフォームを

 

      \  差額  /

 見積り比較で100万以上の差が!!

 

全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができる

 外壁・屋根塗装一括見積り 公式サイト「プロヌリ」

 ➡️  

 

 

1社じゃ不安という人は、上記一括見積りサイトも併用をおすすめします。

見積りの信頼性があがりますよね!!

 

  

皆さんのお役に立てれば幸いです。

 

では。

 

 

良かったら、応援クリックお願いいたします。

   ↓

こちらも

  ↓

にほんブログ村 環境ブログ 野立て太陽光発電へにほんブログ村

 

 ☀️コッキーも登録している太陽光発電物件サイト 

18円案件を狙うなら、今がチャンス!👍    

14円案件だと、収益がグッと減少してしまいます!!    

     ↓

《早い者勝ち》太陽光発電物件
土地付き太陽光発電の投資物件検索サイト
ココでしか手に入らない物件多数掲載中!

 

 

 

 

応援クリックお願いいたします。

   ↓


人気ブログランキング

こちらも

  ↓

にほんブログ村 環境ブログへ
にほんブログ村