どうも、コッキーです！
今回は、所有する不動産の外装塗装の実践について記事にしていきたいと思います。
今回実践する所有不動産は、三大都市圏の白地区域に位置する戸建て住宅・土地になります。
戸建てが立地する地域は、昭和４０年代に造成された開発地で、その周辺には古墳や湖があったりする地域になります。
近所に住宅はポツポツとある程度で、路線バスも１０年ほど前に廃止されてしまいました。
湖のロケーションがいいので、芸術家などが好み、特徴的な家が建設されたりしています。
航空写真（Google）↓
写真の場所に建てられた戸建て住宅は、建築後、なんの補修・修繕も行わないまま２０年以上が経過し、外壁やシーリング、玄関ドア、雨樋に破損がある状況となっていました。
こちらの物件は現在賃貸に出していて、居住者の方から特別苦情とかあった訳ではないのですが、オーナーとしてなるべく長く建物を維持したいと考えから、長寿命化を目的に補修を行ったものになります。
修繕前の建物の様子はコチラ（Googleより）↓ 
建築時から比べると、屋根の色は綺麗なモスグリーンだったのですが、色褪せてきています。外壁も汚れや痛みが目立つようになり、雨漏りなどが危惧される状況となっていました。
さて、上記写真の土地・建物の概要になります。
〇土 地：２２０㎡
〇建 物：延床１３５㎡（＋３階部分６０㎡）
３階ははしごで上がる構造
※一般的な２階建てよりも１．５倍から２倍の外装面積
〇建 築 年：平成６年
次に修繕の概要になります。
〇修繕内容：雨樋補修、屋根・外壁塗装、シーリング補修、玄関ドア塗装
〇耐用年数：１２年以上
〇費 用：１００万以下
実質３階建ての建物だったので、施工面積３０坪内に当然収まらないので外装塗装費が高くなってしまいましたが、金額、対応、技術的にも過不足なく、大満足でした！！
また、ローンで支払っているのですが、無金利というのは、メチャクチャありがたいですよね！
金利がかからないのであれば、ローンで支払いたい人は多数いるのではないでしょうか？かなり大きいメリットと言えると思います！！
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現場は綺麗に仕上がっており、壊れていた雨樋も修理したので、居住者の方も住みごごちが改善したと思います。
以前の壊れた雨樋では、垂れるしずくの音がうるさかったでしょうから・・・
所有者としても、保証もついて格安で、無金利で塗装してもらったので大満足です！！
さて、以下は竣工写真です。
きれいで良いツヤしてますよね！！
シーリングも補修していいただき、雨漏りの心配も解消されました。
屋根①
屋根②
屋根の 色も濃いモスグリーンにキレイに生まれ変わりました。
耐用年数１２～１５年ですが、これで２０年以上はいけるのではと思っています👍
こちらの記事での業者（ハートペイント）さんが個人的におすすめですが、もし、１社じゃ心配なのでそれ以外にも検討したい！！という事であれば、こちらの記事もどうぞ
↓
なかなか、ローン金利０％という業者さんはいないかと思いますので、金利０％でカード会社と提携できるということは、実績と信用の証だと考えています。
なので、やっぱり一押しは「ハートペイント」さん。 ←まわしものじゃないよ💦
それでも、費用の信頼性を高めたければ、やっぱり一括見積りもが安心です。
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皆さんのお役に立てれば幸いです。
では。
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