コッキーの子育て太陽光ブログ

時間的・経済的自由をもとめて。日々の事業や投資・子育てをつづっています。

【 情報を取りにいく! 】ベルテックスの不動産投資セミナー

どうも「イクメン発電大家」コッキーです。

 

僕は太陽光発電所6基、不動産を2戸所有する一般のサラリーマンです。

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今回は、これまでの経験上から不動産投資の情報の取り方について紹介していきます。

 

 

現在は、太陽光発電や不動産など、いくつかの手段を持つことでリスクを分散し、貯まった資金でレバレッジをきかせて、更なる太陽光発電投資や不動産投資の機会を狙っています。

 

特に、今はマンション住まいなので、駅近の賃貸併用住宅なんかを考えてみたり、機会がある度に、不動産セミナーなどに参加してきました。

無料でいただいた「不動産投資は住宅ローンを使え」など書籍を読んで、賃貸併用住宅については今でも狙っています。

 

そういったこともあって、これまでは、「シノケン」「MDI」「TATERU」などの新築アパートのセミナーや面談を受けたり、住宅展示場を巡り、ハウスメーカーへのヒアリングなどを毎週のように行ってきました。

 

上記の有名な不動産会社でも、最近は金利%台しか提示出来なかったり、利回りの低い新築アパートやマンションの1室の提案だったりと、痒いところに手が届かない提案だったため契約にはいたりませんでした。

 

今回は、いい不動産物件がないかと探している中で見つけた、いま不動産会社として勢いに乗っている「ベルテックス」について紹介していきたいと思います。

 

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ベルテックスの概要

概要

ベルテックス は、創業わずか9年で売上高229億円を突破した、今最も勢いのある不動産会社の一つです。

 

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売上実績のとおり、右肩上がりで成長していることがわかりますね。

 
 
商号 株式会社ベルテックス
設立 2010年12月7日
資本金 5,000万円
本社所在地 〒163-6009
東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
代表者 梶尾祐司
電話番号 TEL:03-6302-0544
FAX:03-6302-0545
E-mail:info@vertex-c.co.jp
事業内容 不動産コンサルティング
不動産企画・開発
不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務
不動産の運用
リノベーション及びリフォーム業務
損害保険の代理業務
生命保険の募集に関する業務
従業員数 161名(2019年11月現在)
免許番号
宅地建物取引業者免許  東京都知事(2)第92873号
登録番号 マンション管理業者登録 国土交通大臣(1)034208号
HP https://vertex-c.co.jp/
従業員数も161名と急激に増えてきています。
 
 

ベルテックスのセミナー

ベルテックス は年間3,000名以上のペースで参加予約が殺到する価値ある不動産投資セミナーを提供しています

 

WEB面談の定期セミナーは毎日3回開催しており、参加時間も10:00、14:00、19:00の時間帯から自分の都合に合わせることができるとともに、セミナーは全部で10種類以上あって、自分が欲しい情報を取りに行ける内容となっています。

 

ベルテックスHPよりセミナー抜粋↓ 

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WEBでのセミナー・面談なので、コロナウイルスによる非常事態宣言が出されている中でも安心して参加することができます。

 

セミナーの内容も、初心者セミナーから融資の受け方セミナーなど、不動産投資を検討される方にとって知識を高められる機会を提供してくれています。

 

また、年収や職業の状況に合わせてパターンを紹介してくれるので、今後の検討材料として役に立つ情報が取れます。

これだけ充実したセミナーをやってくれるところは、サンワード貿易のセミナーかベルテックスかといったところです。

 

また、WEBセミナーと言う事で、退室しやすいのもいいですね。

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ベルテックス は「強引な物件の押し売りは行わない」という宣言をしているので安心してセミナーに参加できます。

まあWEBセミナーですしね。

  

 

ベルテックスの特徴

ベルテックス は、不動産投資物件の売買だけではなく、価値ある資産づくりをサポートする不動産コンサルティング会社として事業も展開しています。

不動産の設計・開発・販売、その後の管理から改修まですべての事業をワンストップで提供してますので、不動産のプロフェッショナルとして、それぞれのお客様に最適な資産づくりを提案してくれます。

 

ベルテックスの特徴まとめ

 

①提携金融機関が多く、金利1%台可能

②扱っているのが売主物件なので仲介手数料がない

③新築区分だけでなく、中古や一棟物件を扱っている

④都内100%の入居率

⑤首都圏の物件に特化

⑥777円の管理委託

⑦多くのメディアで取り上げられている

 それぞれ、各分野のエキスパートがアドバイスしてくれます!

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2018年には、国内最大級のモニター調査機関ゼネラルリサーチ株式会社による調査で、「収益・キャシュフロー」「初心者が選ぶ信用できた」「早くて丁寧なサポート」の3項目で第1位を獲得しています。

 

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〇提携金融機関が多く、金利1%台も可能

ベルテックスの強みは、他の不動産会社に比べて『優遇金利』での融資に強い事です。 

 

大手金融機関から高い評価を受けて提携しているため、%台からの低金利ローンで融資をうけることができます。 

 

ベルテックスは多くの金融機関と提携しており、お得意先として低金利で借りれるパターンが多いです。

 

提携銀行の融資の際に、この銀行はどのポイントを重視しているか、どのデータがあれば好条件で融資を受けられるかわかっているため、借り手のデータを銀行に提示しやすいという理由ですね。

 

不動産に対する金融庁の金融引き締めが行われてから、他社において、金利1%台の不動産投資が難しくなってきた中、ベルテックスが1%台で提供できるということは、銀行との信頼関係や実績に基づく信頼の証です。

 

数年前なら、「MDI」で1億2,000万円ほどの物件で金利1.2%などの提案を受けたことがありましたが、直近においては、「シノケン」で%台でした

 

最近は、不動産投資の%台はかなり厳しいようです。

 

しかしながらベルテックスは、 不動産は銀行から借り入れをして始める方が大半ということに重点を置き、不動産で資産を作る上では、どれだけ有利に借入金利を抑えるか?が成功のポイントとして捉え、低金利での提供に注力してくれています。

 

提携金融機関一覧

株式会社みずほ銀行、株式会社りそな銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社三菱UFJ銀行、オリックス銀行株式会社、楽天銀行株式会社、株式会社関西みらい銀行、株式会社SBJ銀行、株式会社きらぼし銀行、株式会社千葉興業銀行、株式会社東日本銀行、株式会社武蔵野銀行、株式会社大光銀行、株式会社常陽銀行、株式会社静岡銀行、株式会社北陸銀行、商工組合中央金庫、西京信用金庫、西武信用金庫、城北信用金庫、興産信用金庫、大東京信用組合、株式会社千葉銀行、株式会社京葉銀行、株式会社東和銀行、ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社、株式会社日本政策金融公庫、株式会社ジャックス、株式会社東京スター銀行、三井住友トラスト・ローン&ファイナンス株式会社、イオン住宅ローンサービス株式会社、株式会社香川銀行、株式会社ハナ銀行、ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社(順不同)

  

不動産投資など、イニシャルコストがかかる物については、物件価格だけでなく金利が最も重要ですから、ベルテックスで不動産を購入する大きなメリットですね( ´艸`)

 

〇仲介手数料

通常の不動産物件購入時は、直接売り主と交渉する場合と間に仲介会社が入ることがほとんどですが、ベルテックスの提案物件は、ベルテックスが売り主になるため仲介手数料が不要です。

 

中古物件・新築物件であれ、仲介手数料が掛からないのは、利回り(手残り)が多くなるので、大きなメリットですね。

 

〇新築区分だけでなく、中古や一棟物件を扱っている

新築区分マンションだけだとどうしても手残りが少なく、旨味を享受できない場合があります。

 

中古になれば、やはり利回りが良くなりますし、一棟ものであれば、手残りを増やすことが可能です。

 

区分マンションですと1戸ですので、転居されると、しばらく収入が入らなくなります。

そういったリスクヘッジとしては、やはり集合住宅が望ましく、1・2部屋空いたとしても、他の部屋でカバーできるので、安心と言えます。

 

〇都内100%の入居率
ベルテックスでは、東京都内の管理物件の入居率は100%となっています。 管理物件全体でも99.52%と高水準の入居率です。
 
不動産投資家が、物件の入居状況、募集状況を手軽に確認できない状況を改善するため、クラウドで所有物件を管理し、専用のアカウントを発行して管理する仕組みとなっています。 このシステムにより、安心してマンション経営をおこなうことができます。  
 
〇首都圏の物件に特化
首都圏に特化する理由は、人口が減らず需要が多い事です。
 
人気の高い首都圏中心の資産価値が高い土地・物件を厳選して買い付け・開発していることから、金融機関からも高い評価を得られ、低金利でのローン組みが可能なだけでなく、人が入居も確保しやすく売却時も買い手がつきやすいのが特徴です。 

ベルテックスの管理物件全体で99.52%の入居率、特に都内物件に限れば100%の入居率を誇っています。  
 
〇777円の管理委託
不動産投資を初めておこなう方限定で月額777円(税込)で賃貸の管理委託サービスを受けることができます
 
通常は、賃料の5~10%の管理手数料を取られるのが当たり前ですが、777円という破格の管理委託費になります。
 

これは、初めて不動産投資を行われる方にとっては、すごい魅力的なシステムですね( ´艸`)

 
そのほか、ちょっと特徴てきなサービスとしては10年間の家賃保証システム「サブリースサービス」をおこなっています。
 
不動産投資をおこなう中で、一番心配なのは空室リスクとなります。
このサービスでは毎月の家賃の10%分の手数料を支払うと、家賃の90%の収入が保証されることになっています。 
 
 

ちなみに個人的には、あまりサブリースは好きではないですが・・・

 
〇多くのメディアで取り上げられている。
ベルテックスは、テレビCMだけでなく様々なメディアで取り上げられています。 

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 また、代表者が執筆された「勝てる不動産投資」の書籍が、Amazonランキング第1位を獲得されるなど、評価が高い事が伺えます。
 

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その他、「日本が誇るビジネス大賞」など様々なメディアに取り上げられており、会社に勢い・評価されている事がわかりますね。
 
 

まとめ

ベルテックス のセミナーのジャンルは、初心者向け、高収入の方向け、医師向けなど10種類以上あり、「初心者セミナー」「銀行融資の受け方」「物件の徹底比較」など、実際に不動産投資に関わるときに悩むことを、1つ1つ丁寧に解説してくれます。
 
 
セミナー後、物件を見てみたいという方は、個別の面談を受ける事が可能です。
参加者は、「年間3,000名以上」という大人気のセミナー集です。
 
ベルテックスは、「不動産投資に興味があるが、そもそも始められるのか?」と疑問に答えてくれるので、何から手をつけてよいのか分からないという、初心者の方におすすめです。
 
ベルテックス では、不動産業界の総合デパートを目指して企業創りをおこなっており、幅広い物件の中から、投資家にぴったりの提案をしてくれます。
 
セミナー内容も充実していて、不安や心配なことがあれば直接聞くことも可能です。
不動産投資のことで、迷っていることがあったら気軽に頼れる会社なので、おすすめです!     
   

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