コッキーの子育て太陽光ブログ

時間的・経済的自由をもとめて。日々の事業や投資・子育てをつづっています。

【 物件の選び方 】あなたを成功に導く太陽光発電物件3選

こんにちは、みんなで稼ごう!コッキー(@fantasista77788)です。

僕は太陽光発電所6基を所有するサラリーマンです。

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最近は、太陽光の物件で良い利回りの物が出回らなくなってきましたね。

数年前では考えられないほどかなり利回りが下がって、7%台の物件も目にするようになってきました

 

今から太陽光発電投資を行う方は正直かなり厳しい環境ですが、物件をしっかりと選別すれば、なんとか年間40万円程度利益が出せるような太陽光発電所はまだあります

 

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今回は、物件の選び方と、物件を選ぶなら安心・安全の、「 スマエネ  」・「 タイナビ  」・「 メガ発 」 の中から探して、2020年5月時点オススメ物件をつ選ばせていただきました

 

購入後騙された・・・といったことが無いように、表面利回りのチェック方法と、その他のチェックポイントをお伝えしていきます。

 

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物件の選ぶ際の重要ポイント

太陽光発電投資で一番重要なのは、当然利回りです。

 

業者が提示する表面利回りが盛られていないかチェックすることが重要です。

 

以前は、大幅に盛られている発電量をよく見かけましたが、最近は、適正になってきているかと思います

 

ここから、発電量チェックのポイントを簡単に解説します。

 

今回は、オススメ物件①を元に、パネル積載量と発電量を見ていきます。 

93,007kwh / 89.1kw = 1043

 

これを、NEDOで示す日射量から、概ね正確な積算します。

 

仮に奈良の年間平均日射量3.80 × 365日 = 1,387

まだまだ大きい数字ですね。

 

そこに、パワコンの出力係数0.85を掛けると = 1,178

 

低圧100kw級の過積載のピークカット率を610%と考えると = 1,060となります。

1043に対して1060なので、悪くない数字(概ね良好)と言えます。

 

その他のポイントとしては、周辺環境(樹木・建物の影)ですね。

 

過積載案件の場合は、影が避けられるなら角度を5〜10度と低くして設置する方が良い効果が得られます。

 

まずは、側に樹木や建物がないか、ある場合は最小限かどうか。

 

朝方の方が発電量が多いので、東西の影の影響をどちらか選べと言われたら、東側の影の影響を避けるのがベストです

 

本質的には、影が全くないのがベストですけどね・・・

 

また、太陽光発電所を所有するうえで、太陽光発電に対する知識を高めるのは必須です。

 

メガ発のHPにおいて、2020年版の太陽光発電の基礎知識を無料でダウンロードできるので取得することをオススメ致します。 

 

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太陽光発電所オススメ物件3選

さて、「 スマエネ  」・「 タイナビ  」・「 メガ発 」のサイトのすべての物件に目を通し、これなら合格かなという物件を選出しました。 

 

今回は、残念ながらタイナビではオススメの物件は発見できませんでした。

ただ、現在一番勢いのある物件検索サイト「  スマエネ  」からは、2物件の紹介となります。

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スマエネ物件

オススメ①

場所:奈良県天理市

表面利回り:10.2

販売価格に含まれるもの:土地・負担金・フェンス・遠隔監視

(防草シートなし)

販売価格:2,100万

買取単価:21円

ローン:信販可

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この物件は、前回に引き続きです。

ポイントは、もう残り少ない希少な21円案件という事。

 

パネル容量89.1kwで初年度発電量を93,007kwhとしているので、発電を盛っている感じはありません。

 

出力抑制もない地域ですし、物件に影がかからに事を確認できれば特にオススメな物件である事間違いなしです!

 

オススメ①の物件資料を請求するなら

「スマエネ」  のHPを見る。

  

太陽光発電投資はスピード勝負です。

もし気になる様であれば信販ローンも使えますので、銀行や公庫での相談は後回しにして、すぐに資料請求する事をオススメします。 

 

オススメ②

場所:大阪府南河内郡

表面利回り:10.40

販売価格に含まれるもの:土地・負担金・フェンス・遠隔監視

(防草シートなし)

販売価格:2,310万

買取単価:18円

ローン:信販可

 

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関東案件を紹介できないのは残念なのですが、利回りもよく収益が240万近いので、十分利益を得られる物件かと思います。

 

オススメ②の物件資料を請求するなら

「スマエネ」  のHPを見る。

  

メガ発物件

オススメ③

場所:三重県多気郡

表面利回り:10.50

販売価格に含まれるもの:土地・負担金・フェンス・(遠隔監視なし)

(防草シートなし)

販売価格:1,685万

買取単価:14円

ローン:信販可

 

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こちらも関西ですが、パネル120.6kwで想定発電量が120,357kwhなので、発電を盛っている感じもなく、 利回り10.5%といい物件ですね。

 

遠隔監視がないのがちょっとという感じですが、近隣の方だったらオススメかと思います。

  

\上記の三重県物件を見るなら/

>メガ発のHPで物件を見る

  

以上がオススメになります!

かなり、出物が減ってきているのは間違いないですね。 

 

スマエネ  」・「 タイナビ  」・「 メガ発 」物件は、物件の奪い合いですので、良いなと思ったらすぐに問い合わせましょう!!

 

 

まとめ

 

太陽光発電投資は、ある程度の利回りの物件を買う事が出来れば、安定的に収益が得られる堅い投資です。

 

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また、長期プライムレートの関係から月には信販ローンの金利が上がる事が決まっています

 

これは利回りに関係してきますので、信販ローンでご検討の方は、すぐに取り掛かる事をオススメいたします。

 

 

太陽光発電の購入にあたって管理が不安という方は、まず今だけ「無料のeBook(通常3,300円)を請求してみるといいです。 

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メンテナンスブックで太陽光発電の用語も覚えられますし、点検時チェックシートなどもあって助かります。

 

太陽光発電投資のラストスパートです!この機会を逃さず、良い物件を見つけて行きましょう。

 

では。

 

 

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