こんにちは。
僕は、副業で投資を行い、不動産を2戸・太陽光発電所を所有する副業サラリーマンです。
子育てのため、老後の不安の解消のために投資を始め、現在では、年間1,400万円の副業収益を得られるようになりました。
ちなみに6基543kwで、概ね年間60万kwh発電します。
これまでの経験から、太陽光発電投資に初めて取り組む方に向けて、一番気になる発電シュミレーションの検証の仕方と、金利によるキャッシュフローの計算サイトについてご紹介いたします。
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はじめに
太陽光発電投資に取り組むにあたって、一番気になるのはやっぱり発電シュミレーションです。
年間発電量の違いは、もろに利回りに影響してくるので真剣にチェックしたいところです。
しかしながら、いちいちNEDOのHPに飛んで発電のシュミレーションを確認するのもめんどくさいですよね。
そんな悩みを解決するため、簡易的にシュミレーションを実践していきます。
ＮＥＤＯを利用した簡易計算方法はこちらを参考に
↓ ↓
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年間発電量を確認する方法
地域やパネルの容量を入力することで、年間の想定発電量が分かるサイトがいくつかあるかと思います。
今回は、Looopが提供する「太陽光発電設置シュミレーター」をご紹介します。
まず、Looopの「太陽光発電 設置シミュレーター」のページに飛びます。
太陽光発電を設置する場所の住所を入力します。
検索すると、「ＳＴＥＰ2に進んでください」と表示が出ます。
Ｌｏｏｏｐのパネルが前提で検討されているので、検討している太陽光発電の出力に近いものを選択します。
最近の太陽光発電は、100kwがスタンダードでしょうから、2セット選択します。
パネルを配置（追加）をクリックします。
すると、マップ上に太陽光パネルが設置され、ＳＴＥＰ5へ促されます。
パネルを回転させたり移動させたりすることができます。
矢印の方に移動させてみました。
特別角度がないようでしたら、移動させなくても大丈夫です。
パネルのレイアウトが終わって、計算ボタン押すと、年間発電量が計算されます。
この年間発電量は、低圧のパワコン容量に対するピークカットや熱損失が見込まれていないので、14～15％割り引ます。
105kwでシュミレーション上だと127,241kwhですが、これに14～15％低減させると、109,427～108,154kwhとなります。
※あくまでも目安としてお考えください
設置容量が合わない方は、１kwあたりの発電を算出して計算してみてください。
例えば、127,241÷105＝1,211となりますので、
100kwの設置容量であれば、1,211×100＝121,100kwhとなります。
ここから、14～15％減じると、104,100～102,850kwhとなります。
※あくまでも目安です
ちょっと厳しめに見ていますが、これから乖離していなければ安心かと思います。
こちらは、Ｌｏｏｏｐへの見積り依頼になりますので、特に送信しなくで問題ありません。
もし、太陽光発電投資に興味があるけど、よくわからないという方は、太陽光発電に対する「基礎知識」を高める無料eBookのダウンロードがおすすめです。
メガ発という太陽光発電の物件サイトで「太陽光発電の基礎知識ebook」が無料でダウンロードできるので、まず、ダウンロードしてみてはいかがでしょうか？
金利をシュミレーションする
次に大事なのが、返済シュミレーションです。
太陽光発電に取り組む時の販売事業者が示す太陽光発電シュミレーションは、信販ローンの金利を見込んでいるので、2.2～2.5％などの設定かと思います。
当然、キャッシュフローを生み出すために、公庫や銀行をめぐり、融資を模索することになるかと思いますが、どれぐらいのキャッシュフロー改善につながるか知っておく必要があります。
おすすめなのは、過去にも紹介している＠ローン計算になります。
↓ ↓
借入額・金利・借入期間・元利均等を選択して「計算する」を押すだけです。
結果はすぐに出てきます。
↓ ↓
金利が下がると、年間キャッシュフローがどれだけ改善するかの参考にしてください。
先端設備等導入計画による固定資産税の減免など加えると、より詳細なキャッシュフローがでてきます。
まとめ
太陽光発電投資は、現在超売り手市場なため、判断のスピードをあげていかないと物件を手に入れる事が困難な時代です。
まず、太陽光発電の物件サイトで、ご自身の基準で物件を探すことが第一です。
物件が見つかったら、簡単に表面利回りや金利計算をして、事業採算性が取れると判断したら、すぐに資料請求することをおすすめいたします。
数ある太陽光発電の物件サイトをまとめていますので、参考にしてみてください。
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産業用太陽光発電の固定価格買取制度の新規認定が終了したいま、太陽光発電所は、現在売っているもので売り切れごめんの世界です。
僕は、借入の限度額いっぱいで買い進めることができませんが、まだ1基も所有されていない方こそチャンスです！！
これを最後のチャンスと思える方は、是非検討してみてください。
では。
