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【発表!!おすすめ物件サイト】太陽光発電の三大都市圏・登録物件の比較まとめ(関東編)

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出力抑制のない地域で太陽光発電の物件を探しています。そんな時にどうやって見つけたらいいですか?一番お得な物件を探す方法を教えてください。

 

こんなお悩みにお答えいたします。

 

 記事の内容

 

  • 太陽光発電の三大都市圏(関東)の登録物件比較
  • 太陽光発電の三大都市圏(関東)の登録物件の比較まとめ

 

 

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今回は、太陽光発電の出力抑制がかからない地域である三大都市圏(関東)の物件について、「 スマエネ  」「 タイナビ 」「 メガ発 」における低圧太陽光発電所約40件をもとに、徹底的に分析・比較検討していきます。

 

結論としては、利回りや価格帯から総合的に判断すると、唯一平均利回りが10%を超える『 メガ発 』がおすすめです!

  

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太陽光発電の三大都市圏(関東)の登録物件比較

 

まずは、販売物件の平均価格から見ていきます。

 

◯太陽光発電所の平均価格

平均価格としては、『スマエネ 』が一番安い結果となりました。

 

現在は、14円案件がメインとなって来ていて、特に14円案件が多いスマエネが価格帯としては安い物件が多くなっています。

 

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

 

スマエネとメガ発の平均価格差は15万円程度なので、差がありません。

 

お手頃な価格帯が多いのは、『スマエネ 』・『 メガ発 』であると言えます。

これだけでは特徴が分かりにくいので、 次に表面利回りを見ていきます。

 

◯太陽光発電の表面利回り

表面利回りとしては、『 メガ発 』だけが10%を維持しています。

関東は地方部よりも土地が高いということもあり、表面利回りが9%台に突入してしまいました。

 

まだ在庫があるため、そこまで平均利回りの低下は見られませんが、年末や来年度からは、更に売り手市場に拍車がかかり、利回りが低下していきそうです。

 

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

 

全物件を眺めると、7%台も見かけるようにはなりましたが、関東の物件についても、太陽光発電の販売業社は10%を意識して収益を考えられていることが伺えます。

 

もっと平均利回りが下がっているかと思っていましたが、意外と高く、メガ発であれば10%台の物件を手に入れることは可能ですね。

 

次に、販売物件のFIT単価を見ていきます。

 

◯販売物件のFIT単価の平均

平均単価は、どんどん下がり16円から19円ほどになって来ています。

こちらでは、『タイナビ』が一番FIT単価が高い結果となりました。

 

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

 

FIT単価は、14円から24円までの範囲で物件が販売されています。

 

単価の高い案件は、物件価格も高くなるので初心者には手を出しにくい価格帯ですね。

FIT単価が高い物件は、タイナビが多い結果となりました。

 

次に平均積載kwです。

 

◯太陽光発電所の平均積載kw

最近の物件は、過積載でないと収支が合わないこと、それからパネルの価格が下がって来たこともあり、概ね90〜100kwの物件がほとんどことが分かります。

 

平均の積載kwは、『タイナビ』が多い結果となりました。 

 

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

 

 

太陽光発電投資が始まった初期の頃は、50kwのパワコンに50kwのパネルをのせる設計が大半でしたが、現在のスタンダードは、50kwのパワコンに100kw程度をのせる過積載になります。

 

基本的に利回り10%に合うように販売価格が設計されているので、平均FIT単価が高いほど積載量が少なくなる傾向がみてとれます。

 

ただ、今回はタイナビに低圧で352kwといった特殊な案件があったため、平均値の上ではそういった結果にはなっていませんが、傾向は上記記載の通りです。

 

次に平均kw単価です。

 

◯平均KW販売価格

平均施工kw単価を見る上で大事なのが、平均KW販売価格になります。

一番KW販売単価が低いサイトは、『タイナビ』の19.27万円/kwとなりました。

 

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

 

◯ FIT1円当販売価格

FIT1円当たりの販売価格は、その物件が発電量を高く見積もられている傾向を見破るのに役に立ちます。

一番KW販売単価が低いサイトは、『メガ発』の108.7万円/kwとなりました。 

 

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

  

 

太陽光発電の三大都市圏(関東)の登録物件の比較まとめ

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太陽光発電物件サイトの三大都市圏(関東)の新着40件の傾向をチェックしてみました。

 

今回の調査結果では、表面利回りが高く、発電量を高く見積もっていないので、やや『メガ発』で太陽光発電の物件購入の検討を進めるのがベストであるという結果となりました。

  

 

平均価格(万円)

表面利回り(%)

平均FIT単価(円)

平均積載Kw

平均KW販売価格(万円/kw)

FIT1円当販売価格(円/kw)

スマエネ

1860

9.675

16.15

91.53

20.32

115.18

メガ発

1875

10.04

16.425

92.475

19.31

108.7

タイナビ

2139

9.986

19.27

98.64

19.27

122.14

  

最終的には、各販売会社の施工内容や地域、メンテナンスの可否などをみて物件を決定する事になりますが、初心者には『メガ発』での購入の検討がおすすめということが見てとれます。

  

初心者が物件を探すなら 

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今回は、たまたまこういった結果となりましたが、『 スマエネ 』の物件数は、他のサイトの3倍近い物件情報を保有されているので、利回りに捉われず探すことで、良質な物件に会うことができます。

 

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 他のサイトは販売の仲介だけですが、スマエネの特徴は、親身になって相談に乗ってくれるとともに、契約・信販ローン・竣工まで担当者が面倒をみてくれるので、 安心して太陽光発電投資に取り組むことができるのがメリットです。

 

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まだ、各業者とも向こう2年分くらいの在庫があるので比較的価格が維持されていますが、来年には、物件価格の高騰&利回りの低下が想定されます。

 

理由はFIT認定を受けた物件が市場に無くなるからです。

このタイミングを逃さず、太陽光発電事業に取り組んでいきましょう。

 

では。 

 

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