太陽光発電所を購入したいけど、どういった物件がおすすめですか？良い物件と悪い物件の見分け方が分からないです。良い物件を教えてください！！
そんなお悩みについて答えるべく、三大太陽光発電物件サイト9月掲載物件の中から、おすすめ3物件を選出していきます。
- 太陽光発電おすすめ物件3選
- 太陽光発電物件見分け方まとめ
- （※番外編）物件の選ぶ際の重要ポイント
安定性の観点から、基本的には、太陽光発電の出力抑制がかからない地域である三大都市圏の物件をおすすめしています。
送電線網が整備されれば、地方における出力抑制問題も解決しますが、しばらくは続く見込みだからです。
太陽光発電の物件を選ぶ際は、見かけ上の表面利回りに騙されない、表面利回りの適正性の確認が必要ですね。
それでは「 スマエネ 
」「 タイナビ 」「 メガ発 」の掲載物件を確認し、初心者におすすめの物件をご紹介していきます。
太陽光発電物件サイトのビッグ３以外のサイトは、こちらを参照してください。
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前回（8月）のおすすめ物件はこちら
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太陽光発電所オススメ物件3選
「 スマエネ 」・「 タイナビ 
」・「 メガ発 」の３サイトの物件に目を通し、発電量盛り気味物件を除いて、これなら十分合格かなという物件を選出いたしました。
どこのサイトが優良物件が多いか！？検討した記事もあるので参考にしてください。
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それでは、さっそくおすすめ3選のご紹介です ( ´艸｀)
スマエネ物件
オススメ①茨城県案件
場所：茨城県龍ケ崎市
表面利回り：10.10％
販売価格に含まれるもの：土地・負担金・フェンス・遠隔監視
販売価格：1,538万
買取単価：14円
信販ローン：アプラス
この物件は、価格が安く信販ローンがありますので、安心して申し込むことができます。
パネル容量96.1kwで初年度発電量を100,638kwhとしており、発電量を過剰に見込んでいる物件ではありません。
南面が道路で、周辺に樹木等もなく日当たり抜群なので、上振れが期待できそうです。
オススメ①の物件資料を請求するなら
のHPを見る。
太陽光発電投資はスピード勝負です。
もし気になる様であればすぐに問い合わせる事をおすすめします。日本政策金融公庫で融資を受けるなら、急いで銀行や公庫に持ち込む必要があります。
＼ 上記の茨城県案件を検討するなら ／
メガ発物件
オススメ②三重県案件
場所：三重県津市
表面利回り：10.45％
販売価格に含まれるもの：土地・負担金・フェンス
販売価格：1,771万
買取単価：14円
ローン：アプラス・ジャックス
パネル容量115.2kwで初年度発電量を120,181kwhとしているので、発電量を過剰に見込んでいる物件ではありません。
こちらの物件も周辺に樹木等もなく日当たり抜群なので、上振れが期待できそうです。
出力抑制がない地域ですし、遠隔監視を追加で設置しても10％以上の利回りの確保可能です。今なかなか出会えない利回りなのでオススメな物件である事間違いなしです！
オススメ①の物件資料を請求するなら
太陽光発電投資はスピード勝負です。
もし気になる様であればすぐに問い合わせる事をおすすめします。日本政策金融公庫で融資を受けるなら、急いで銀行や公庫に持ち込む必要があります。
＼ 上記の三重県物件を見るなら ／
タイナビ物件
オススメ③奈良県案件
場所：奈良県天理市
表面利回り：10.57％
販売価格に含まれるもの：土地・負担金・フェンス・遠隔監視
販売価格：2,075万
買取単価：18円
信販ローン：なし
パネル容量102.06kwで初年度発電量を110,754kwhとしているので、発電量を過剰に見込んでいる物件ではありません。
こちらの物件は、図面がついていないのでサイト上ではわかりませんが、日当たり良好な更地となっているので、問題無いかと思います。
出力抑制がない地域ですが、信販ローンがないので銀行等の融資を引く必要があります。融資の手間以外は、おすすめの物件です。
オススメ③の物件資料を請求するなら
太陽光発電投資はスピード勝負です。
もし気になる様であればすぐに問い合わせる事をおすすめします。日本政策金融公庫で融資を受けるなら、急いで銀行や公庫に持ち込む必要があります。
＼ 上記の奈良県物件を見るなら ／
以上がオススメ3選になります！
今回は運よく、物件サイトごとにおすすめ物件を選出することができました。
すべて、日当たりも良くなかなかの好案件だと思います。
「 スマエネ 」・「 タイナビ 」・「 メガ発 」物件は、物件の奪い合いですので、良いなと思ったらすぐに問い合わせましょう！！
太陽光発電投資はスピード勝負です。
もし気になる様であればすぐに問い合わせる事をおすすめします。今回は残念ながら信販ローンが使えないので、急いで銀行や公庫に持ち込む必要があります。
まとめ
太陽光発電投資は、ある程度の利回りの物件を買う事が出来れば、安定的に収益が得られる堅い投資です。
そこを逆手にとって、もりもりの表面利回りの物件を見かけたりします。
表面利回りが10.5％と書いてあっても、計算すると10％にも満たない物件を8月掲載物件では多く見かけました。
そこは、「物件を選ぶ際の需要ポイント」を確認して、確実に利益が得られる物件を購入していきましょう！！
全体的に、少しずつ表面利回りの低下が見られます。
10％以上の物件を探すのもなかなか大変になってきていますので、良いなと思ったらすぐに資料請求しましょう！！
今後利回りが上昇することは考えにくいです。
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では。
（※番外編）物件の選ぶ際の重要ポイント
太陽光発電投資で一番重要なのは、当然利回りです。
業者が提示する表面利回りが盛られていないかチェックすることが一番重要です！！
以前は、大幅に盛られている発電量をよく見かけましたが、最近は、適正になってきているかと思います。
ここから、発電量チェックのポイントを簡単に解説します。
年間発電量から設置容量で割って数値を算出します。
93,007kwh ／ 89.1kw ＝ 1043
これを、NEDOで示す日射量から、概ね正確な積算します。
仮に奈良の年間平均日射量3.80 × 365日 ＝ 1,387
まだまだ大きい数字ですね。
そこに、パワコンの出力係数0.85を掛けると ＝ 1,178
低圧100kw級の過積載のピークカット率を6〜10%と考えると ＝ 1,060となります。
1043に対して1060なので、悪くない数字（概ね良好）と言えます。
その他のポイントとしては、周辺環境（樹木・建物の影）ですね。
過積載案件の場合は、影が避けられるなら角度を５〜10度と低くして設置する方が良い効果が得られます。
まずは、南側に樹木や建物がないか、ある場合は最小限かどうか。
朝方の方が発電量が多いので、東西の影の影響をどちらか選べと言われたら、東側の影の影響を避けるのがベストです。
本質的には、影が全くないのがベストですけどね・・・
その他の簡易的な発電量チェック方法はこちら
↓ ↓
https://www.kokeey.work/entry/2020/06/13/060000
https://www.kokeey.work/entry/2020/06/11/060000
また、太陽光発電所を所有するうえで、太陽光発電に対する知識を高めるのは必須です。
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