こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。
先日ツイッターで募集したキャンセル案件。
その日のうちに、即申し込みをいただき、信販がとおって無事契約となりました。
決断はやっ！！
≫太陽光発電物件購入急募≪
— コッキー☀️太陽光×子育て×不動産×ブログ・人生ブースト中✨ (@fantasista77788) 2021年1月15日
キャンセル案件です。
14円案件・栃木市・4月連系
土地・遠隔監視・防草シート・砕石
・負担金込
①1850万136kw→190.5万/年
②1180万76.5kw→123万/年
備考
✔️2基セット購入のみ
✔️西側丘の冬日照が落ちるシミュレーション込
✔️トータル利回り10.34%
資料請求DMで
購入できたフォロワーさん( ´∀｀ )おめでとうございます！
即断・即決の勝利ですね。
私も正直言って、最初の1・2基目は現場見に行きましたが、残りは全く見に行ったことがありません。
信頼できる業者から購入できれば、そんな感じで買い進めています。
今回の案件はタイミングさえ合えば、私が欲しかった・・・
数年前は、ごろごろしてた利回りでも、今ではほぼ皆無な状態ですので。
融資さえ得られる状況だったら・・・ね。
いつでも購入できるように、準備を整えておく必要性を感じました。
今回は、即日申し込みをいただいたフォロワーさんに購入が決まった、物件の概要を紹介していきます。
- フォロワーさん紹介発電所物件の概要
-
「フォロワーさんに太陽光発電キャンセル案件のご紹介」まとめ
副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキャッシュフローを生み出しています。
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フォロワーさん紹介発電所物件の概要
〇立地特性
立地は関東の栃木県案件になります。
場所は、概ね赤枠で囲まれた範囲の農地になります。農地転用して整備が行われます。
東から南にかけては、日差しを遮るものはないので、春・夏・秋の日照は抜群です。
ただ、少し離れた所にある丘によって、冬場は通常より少し早めに日照が遮られることになります。
〇販売上の制限
- キャンセル案件につき、早期に申し込めるかた
- 2基セット購入必須です
〇発電シュミレーション
①設置容量136kw・角度20度・真南：年間発電予測123,740kwh
設置容量に136kwに対して、年間の発電が123,740kwhと0.9掛けとなっており、ピークカットも十分考慮された、めちゃ良案件と言えます( ´艸｀)
②設置容量76.5kw・角度10度・真南：年間発電予測79,911kwh
設置容量に76.5kwに対して、年間の発電が79,911kwhと約1.0掛け程度となっており、ピークカットも十分考慮されているのがわかります( ´艸｀)
〇年間キャッシュフローの計算
①1850万136kw→190.5万/年
②1180万76.5kw→123万/年
ここから、キャンセル案件で契約を急いでいること、それから、西側の丘による冬の日照低下の懸念から、更に50万円引きの契約となりました。
3,030万円－50万円＝2,980万円
2,980万円にたいして、年間収益313.5万円なので表面利回り10.52％です。
一見利回り的には、まだあるのではと思うかもしれませんが、最近はあまり見ない利回り。かつ、ここの販社の良い所は、本当のフルスペック案件である事です！！
何度もお伝えしていますが、
太陽光発電設備一式＋土地＋遠隔監視＋防草シート+フェンス＋砂利のフルパッケージです。
それでは、キャッシュフローを計算してみます。
正直・正直・正直、フォロワーさん。うらやましい！！
〇アプラス変動20年金利1.9％フルローンの場合
借入金額：2,980万円
金利：1.900％
借入期間：20年 (240回払)
返済総額：35,842,942円
支払利息総額：6,042,942円
月額返済額：149,345円
年間返済額（月額返済額×12）：1,792,140円
さて、年間収益から年間ローン支払いを引くと、313.5万－179万＝134.5万円！！
ここから、メンテナンス費用と保険代と償却資産税を引きます。
- メンテナンスは、2箇所で25万円
- 保険代は、7万円
- 固定・償却資産税は23万円ほど
- 電気代と通信費で2万円
全て差し引くと、
134.5－25－7－23－2＝77.5万円です。
また、先端設備等導入計画を認定されれば、償却資産税は3年間0なので、17万円程差し引くと、最初の3年間は104.5万円となります( ´艸｀)
3,000万円の投資で、年間キャッシュフロー100万円オーバー出せたら良い投資ですよね。
消費税還付を受けるならば計算が少し変わりますが、還付金は260万ほどになります。
いいですね～
次に、経営力向上計画を利用して臨んだ場合を計算します。
〇公庫・固定15年金利0.5％フルローンの場合
借入金額：2,980万円
金利：0.500％
借入期間：15年 (180回払)
返済総額：30,937,586円
支払利息総額：1,137,586円
月額返済額：171,875円
年間返済額（月額返済額×12）：2,062,500円
さて、年間収益から年間ローン支払いを引くと、313.5万ー206万＝107.5万円
そして、16年目からはローン返済が無くなり、313.5万円から経費を引くだけになります。
ここから、メンテナンス費用と保険代と償却資産税を引きます。
- メンテナンスは、2箇所で25万円
- 保険代は、7万円
- 固定・償却資産税は23万円ほど
- 電気代と通信費で2万円
全て差し引くと、
107.5－25－7－23－2＝57.5万円です。
なので、最初の3年間は、75万円ほどのキャッシュフローになります。
そして、年間60万円近くのキャッシュフローを15年継続すれば、償却資産税も減った16年目からは、年間270万円×5年継続です！！
おいしいったらありゃしない！！
「フォロワーさんに太陽光発電キャンセル案件のご紹介」まとめ
太陽光発電投資の現状は、利回り10％以上の案件が大幅に減り、欲しい地域など絞り込んでいくと、なかなか良案件が見つからないと思います。
そんな時は、スパッと諦めることも重要ですね。
そして諦めず、虎視眈々と待っていると・・・
キャンセル案件 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━！！
ってことも、あるわけなんです。
再度、
フォロワーさんおめでとうございます！！
利回りの低い案件に手を出さず、資金を温存しておくことで、神のキャンセル案件を手に入れられる事もあります。
そんな状況にするためにも、まずは、様々な会社に問い合わせて、関係性を築き、キャンセル案件を手配してもらえるように整えるのも有りですね。
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太陽光発電欲しい欲しい病で、焦って粗悪な案件に手を出さず、良案件のみを拾っていきましょう！！
僕も無料相談しましたが、
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では。