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【 徹底解剖 】チャンスを狙え!フォロワーさんに太陽光発電キャンセル案件のご紹介

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こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。

  

先日ツイッターで募集したキャンセル案件。

その日のうちに、即申し込みをいただき、信販がとおって無事契約となりました。

 

決断はやっ!!

 

 

購入できたフォロワーさん( ´∀` )おめでとうございます! 

即断・即決の勝利ですね。 

 

私も正直言って、最初の1・2基目は現場見に行きましたが、残りは全く見に行ったことがありません。

 

信頼できる業者から購入できれば、そんな感じで買い進めています。

 

今回の案件はタイミングさえ合えば、私が欲しかった・・・

数年前は、ごろごろしてた利回りでも、今ではほぼ皆無な状態ですので。 

 

融資さえ得られる状況だったら・・・ね。

いつでも購入できるように、準備を整えておく必要性を感じました。

 

今回は、即日申し込みをいただいたフォロワーさんに購入が決まった、物件の概要を紹介していきます。

   

 記事の内容 

  • フォロワーさん紹介発電所物件の概要 
  • 「フォロワーさんに太陽光発電キャンセル案件のご紹介」まとめ    

 

この記事を書く人

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副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキャッシュフローを生み出しています。

 

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フォロワーさん紹介発電所物件の概要

 

〇立地特性

立地は関東の栃木県案件になります。

 

場所は、概ね赤枠で囲まれた範囲の農地になります。農地転用して整備が行われます。

東から南にかけては、日差しを遮るものはないので、春・夏・秋の日照は抜群です。

 

ただ、少し離れた所にある丘によって、冬場は通常より少し早めに日照が遮られることになります。

 

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〇販売上の制限

  • キャンセル案件につき、早期に申し込めるかた
  • 2基セット購入必須です

 

〇発電シュミレーション

①設置容量136kw・角度20度・真南:年間発電予測123,740kwh

 

設置容量に136kwに対して、年間の発電が123,740kwhと0.9掛けとなっており、ピークカットも十分考慮された、めちゃ良案件と言えます( ´艸`)

 

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②設置容量76.5kw・角度10度・真南:年間発電予測79,911kwh

 

設置容量に76.5kwに対して、年間の発電が79,911kwhと約1.0掛け程度となっており、ピークカットも十分考慮されているのがわかります( ´艸`)

 

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〇年間キャッシュフローの計算

①1850万136kw→190.5万/年

②1180万76.5kw→123万/年

 

ここから、キャンセル案件で契約を急いでいること、それから、西側の丘による冬の日照低下の懸念から、更に50万円引きの契約となりました。

 

3,030万円-50万円=2,980万円

 

2,980万円にたいして、年間収益313.5万円なので表面利回り10.52%です。

 

一見利回り的には、まだあるのではと思うかもしれませんが、最近はあまり見ない利回り。かつ、ここの販社の良い所は、本当のフルスペック案件である事です!!

 

何度もお伝えしていますが、

太陽光発電設備一式+土地+遠隔監視+防草シート+フェンス+砂利フルパッケージです。

 

それでは、キャッシュフローを計算してみます。

正直・正直・正直、フォロワーさん。うらやましい!!

 

〇アプラス変動20年金利1.9%フルローンの場合

借入金額:2,980万円
金利:1.900%
借入期間:20年 (240回払)
返済総額:35,842,942円
支払利息総額:6,042,942円

月額返済額:149,345円
年間返済額(月額返済額×12):1,792,140

 

さて、年間収益から年間ローン支払いを引くと、313.5万-179万=134.5万円!!

 

ここから、メンテナンス費用と保険代と償却資産税を引きます。

  • メンテナンスは、2箇所で25万円
  • 保険代は、7万円
  • 固定・償却資産税は23万円ほど
  • 電気代と通信費で2万円

 

全て差し引くと、

134.5-25-7-23-2=77.5万円です。

 

 

また、先端設備等導入計画を認定されれば、償却資産税は3年間0なので、17万円程差し引くと、最初の3年間は104.5万円となります( ´艸`)

 

3,000万円の投資で、年間キャッシュフロー100万円オーバー出せたら良い投資ですよね。

 

消費税還付を受けるならば計算が少し変わりますが、還付金は260万ほどになります。

いいですね~

 

次に、経営力向上計画を利用して臨んだ場合を計算します。

 

〇公庫・固定15年金利0.5%フルローンの場合

借入金額:2,980万円
金利:0.500%
借入期間:15年 (180回払)
返済総額:30,937,586円
支払利息総額:1,137,586円

月額返済額:171,875円
年間返済額(月額返済額×12):2,062,500円

 

さて、年間収益から年間ローン支払いを引くと、313.5万ー206万=107.5万円

 

そして、16年目からはローン返済が無くなり、313.5万円から経費を引くだけになります。

 

ここから、メンテナンス費用と保険代と償却資産税を引きます。

  • メンテナンスは、2箇所で25万円
  • 保険代は、7万円
  • 固定・償却資産税は23万円ほど
  • 電気代と通信費で2万円

  

全て差し引くと、

107.5-25-7-23-2=57.5万円です。

なので、最初の3年間は、75万円ほどのキャッシュフローになります。

 

そして、年間60万円近くのキャッシュフローを15年継続すれば、償却資産税も減った16年目からは、年間270万円×5年継続です!!

 

おいしいったらありゃしない!!

 

 

「フォロワーさんに太陽光発電キャンセル案件のご紹介」まとめ

 

太陽光発電投資の現状は、利回り10%以上の案件が大幅に減り、欲しい地域など絞り込んでいくと、なかなか良案件が見つからないと思います。

 

そんな時は、スパッと諦めることも重要ですね。

 

そして諦めず、虎視眈々と待っていると・・・

キャンセル案件 キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

 

ってことも、あるわけなんです。

 

再度、

フォロワーさんおめでとうございます!!

 

利回りの低い案件に手を出さず、資金を温存しておくことで、のキャンセル案件を手に入れられる事もあります。

 

そんな状況にするためにも、まずは、様々な会社に問い合わせて、関係性を築き、キャンセル案件を手配してもらえるように整えるのも有りですね。

 

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太陽光発電欲しい欲しい病で、焦って粗悪な案件に手を出さず、良案件のみを拾っていきましょう!!

 

僕も無料相談しましたが、

太陽光発電投資の目を肥やすための手段として、太陽光発電投資のアドバイスを丁寧にしてくれる「スマエネ」へ相談することをおすすめしています。

 

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では。

 

 

 

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