こんにちは。
みなさんが投資をしようとする場合、何を重点ポイントとして考えるでしょうか？
投資初心者の多くの人が、爆益を夢みて、仮想通貨に飛びつけばイナゴになって焼かれたり、ＦＸでは高レバレッジになって一瞬で飛ばしたりします。
ビットコインやネム・その他の草コインを飛びついて購入し、バブル崩壊で憂き目にあった人も多いのではないでしょうか！？
もはやそれは、投資では無く投機となります。
かく言う私もそうでした。
大幅上昇しているものは、期待で買われ、ちょっとした心理負荷で大暴落に転じます。
投資に失敗して乗り越えた方や投資初心者を脱却した人は、長期的な確実性を求めるようになってきます。
それは、インデックス投資だったり、不動産投資だったり。
上記2つの投資は、社会経済情勢やニーズを読み違えなければ、比較的確実性が高いといえますが、トレンドやニーズが変わる事も十分に有り得ます。
だからこそ、おすすめしてきたのが『太陽光発電投資』だったんです。
- おすすめ『太陽光発電投資！！』
- 『太陽光発電投資』のすばらしさ
- 太陽光発電って本当に手間はかからない？実際はどうなの？
- 自己資金は本当に必要ないの？
- 購入時に注意すべきポイント
- 「太陽光発電投資は儲からない？購入時に注意すべきポイントを大公開」まとめ
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- おすすめ『太陽光発電投資！！』
- 『太陽光発電投資』のすばらしさ
- 太陽光発電って本当に手間はかからない？実際はどうなの？
- 自己資金は本当に必要ないの？
- 購入時に注意すべきポイント
- 「太陽光発電投資は儲からない？購入時に注意すべきポイントを大公開」まとめ
おすすめ『太陽光発電投資！！』
『太陽光発電投資』は、投資商品であるにも関わらず、20 年という長期に渡り、同一単価で買取を国が保証する固定価格買取制度（FIT）があります。
太陽さえ昇れば発電するので、圧倒的な安定性・確実性があり、20年間の収支計算・予測が立てやすい特徴があります。
気象庁の年間日射量を追っていただければ、年間日射量にそれほど差が無い事がわかります。
『太陽光発電投資』のすばらしさ
太陽光発電投資のすばらしさを示すために、各投資の特徴を簡単に整理します。
インデックス投資の場合
インデックス投資は経済が発展し続ける限り、右肩上がりで上昇していくという考え方で比較的確実性の高い投資ですが、もし経済発展が止まったら・・・とか、社会的ニーズが変わってしまった場合、選択するインデックスのトレンドの転換が0ではありません。
不動産投資の場合
不動産投資は、サブリース契約などがあったり、土地建物の売却によりキャピタルゲインが狙えたりと、安定性と大きなリターンの可能性のある投資です。
しかし、人口減少が始まった日本においては、立地を間違えると空き家だらけのだれも選ばない負動産になってしまいます。
サブリース契約を打ち切られ激安で貸し出すことにもなりかねず、また、キャピタルゲインも望めない可能性もあります。
太陽光発電投資
太陽光発電投資のデメリットは、ほぼ、キャピタルゲインが望めないデメリットがあります。
それは、もともと資産価値の低い土地の上に設置する、ただの工作物だということ。
しかし、太陽光発電投資のメリットは、キャピタルゲインでは無く、20年間の圧倒的な安定性・確実性のあるインカムゲインが得られる事です。
インカムゲインが安定している理由は、国策である再生可能エネルギーの普及促進のためにつくられた、ＦＩＴ（固定価格買取）制度のおかげです。
20年間同一単価で買取が保証されているので、空き家リスクの無い不動産投資のようなものとなり、しかも不動産のように家賃下落・滞納といったリスクも無く、絶対的な安定性・確実性がある投資になります。
そのため、ＦＩＴ期間の間に初期投資の費用を回収し、ローンで取り組む人の大半が、16年目からは無借金となり、売電収入のほとんどを手にすることができます。
これだけ安定感があるので、自己資金が無くても取り組めるのが特徴なんですね。
そして、20年経過したらそれで終わりではなく、設備が壊れない限り発電するのです。
太陽光発電の設備は、20年や25年の保証期間のものが多い事からも、初期不良以外は、ほぼ壊れません（メーカーによりパワコンは10〜20年程度）。
太陽光発電投資家の多くは、この特徴をいち早くつかみ、いち早く投資を開始することで、10基・20基・50基・100基と増やすことで、経済的自立を達成し，早期リタイアを選択する方も増えてきています。
太陽光発電って本当に手間はかからない？実際はどうなの？
太陽光発電投資は、管理を委託してしまうと実際に「ほぼ」することがありません。
不動産であれば、空き家が出たらリフォームや客付けの努力が必要ですが、そもそも太陽光に空き家は発生しません。
管理を委託されていない場合は、災害時の対応や草刈り等の対応を自分でやる必要がありますが、それでも、年2～3回の草刈りを自分で行えば、ほぼ、特筆する手間は有りません。
太陽光発電投資は、太陽さえ昇れば発電するので燃料代はまったく必要ないです。
ランニングコストとしても、工夫により極めて低い経費で稼動できるるので、収支の安定という面ではバツグンです。
自己資金は本当に必要ないの？
自己資金が必要か？不必要か？と聞かれたら、自己資金が無くても、信販ローンや日本政策金融公庫を利用すれば投資は可能と言えます。
ただ、直近の太陽光発電所の物件利回りが下がって来ているので、自己資金を入れるかは、キャッシュフローが出せるか、出せないかで判断する必要があります。
フルローンで投資できるからといって、毎月が赤字であれば、生活は決して楽にならないし、投資するメリットが全くありません。
本当に欲しい立地の物件だとしても、十分なキャッシュフローが出ないのであれば、出るようになるレベルまで、自己資金を入れることが望ましいです。
そうすることで、お金が働いてくれて、2,000万円の投資で、毎月200万円程度の収益が20年間得られるキャッシュマシーンを手に入れる事が出来るのです。
しかも、太陽光発電投資は、副業が禁止されている公務員でも、体を使わない投資なので兼業の許可が得られ、問題なく副業が可能です。
また、個人が太陽光発電所のオーナーになれるなんて夢がありますよね( ´艸｀)
購入時に注意すべきポイント
太陽光発電投資は、安定性・確実性の高い投資先であることがわかっていただけたかと思います。
ただし、太陽光発電投資が始まった当初と少し環境が変わってきたので、そこは留意する必要があります。
購入時に注意すべきポイントを整理します。
購入時に注意すべきポイントは、
太陽光発電投資の取組み方法
— コッキー☀️太陽光×子育て×不動産×ブログ・人生ブースト中✨ (@fantasista77788) 2021年1月10日
☑️利回り10%以上の物件
☑️積載量100kw・年間発電量105,000〜110,000程度のシュミレーションか
☑️影はかかるか
☑️接道はどうか
☑️浸水想定区域・津波の区域か
☑️豪雪地域か
☑️信販ローンがあるか
☑️出力抑制地域か
☑️市街化区域・調整区域か
以上はチェックしましょう！
また、その他の注意事項として、
✅①消費税の課税選択事業者の場合、消費税を納める事になる
✅②インボイス制度が2023年から導入される
✅③稼働後11年目から「廃棄費用の積立」が義務
今回は、①・②の詳細は割愛して、③のみ説明します。
③稼働後11年目から「廃棄費用の積立」が義務
太陽光発電の廃棄費用の積立が義務化された経緯には、太陽光発電の導入が増える中、将来太陽光パネルが大量の廃棄が出る可能性があり、対策をとらないと、鉛などの有害物質を含む事から、不法投棄の発生が危惧されました。
また、廃棄費用を事業の中で積み立てている人がいない事から、どのように不法投棄を無くしリサイクルさせるかの議論がなされ、11年目から廃棄費用の積立が 義務化されました。
費用の目安としては、
18円案件→1.2万円/ｋＷ
14円案件→1.0万円/ｋＷ
となります。
11年目からの積立になるので、償却資産税も下がって来ているので、さほど問題無いかと思いますが、考慮しておく必要があります。
「太陽光発電投資は儲からない？購入時に注意すべきポイントを大公開」まとめ
太陽光発電投資は、安定性・確実性の観点から見ると、他の投資の追随を許しません。
しかしながら、少しずつ投資環境が変わってきており、利益の確保が難しくなってきた現実もあります。
だからこそ、しっかりと『注意すべきポイント』をチェックし、問題の無い物件を購入する必要があります。
いま一度太陽光発電投資の取組み方法を整理すると、
✅①利回り10%以上の物件
✅②積載量100kw・年間発電量105,000〜110,000程度のシュミレーションか
✅③影はかかるか
✅④接道はどうか
✅⑤浸水想定区域・津波の区域か
✅⑥豪雪地域か
✅⑦信販ローンがあるか
✅⑧出力抑制地域か
✅⑨市街化区域・調整区域か
以上の9つと、
以下の追加チェックポイント3つを考慮する必要があります。
✅①消費税の課税選択事業者の場合、消費税を納める事になる
✅②インボイス制度が2023年から導入される
✅③稼働後11年目から「廃棄費用の積立」が義務
良い太陽光発電物件を手に入れる事ができれば、日々特にやる事もなく、借りたお金で投資して、太陽さえ昇れば、お金が働いて安定的に稼いでくれる他には無い投資です。
チェックポイントを考慮して物件を探していただければ、変な業者を排除できます。
太陽光発電投資は、安定性・確実性の高い投資先ではありますが、物件の欲しい欲しい病にはならず、落ち着いて物件を探していきましょう！！
では。
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