こんにちは。
これまで太陽光発電投資は、自己資金無しでも出来る投資だとして推進してきました。
しかし、残念ながら現時点では利回りが10％以下となり、頭金を入れなければ成り立たない投資スキームとなってきています。
個人的には、良心的な販売会社と繋がっているので、なんとか利回り10％は確保出来そうですが。
今から太陽光発電投資を視野に入れている人は、ＦＩＰ制度や、non-FIT太陽光の展開にもよりますが、先行き不透明で厳しい環境となってきています。
さて今後の投資をどうするか！？検討していきたいと思います。
- 新たな投資先の模索
- 利回り9.5％時代の太陽光発電投資戦略
- 「太陽光発電投資の可能性とその他の投資を検討する」まとめ
筆者は、不動産・太陽光発電で、現在700万ほどのキャッシュフローを生み出しています。
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新たな投資先の模索
これまの太陽光発電投資は、一般庶民にとって、手出しが無くても出来る投資であったのが魅力でした。
不動産投資の場合、スルガ銀行ショックから金融引き締めが進み、相応の頭金が求められるようになっています。
そして、両者とも頭金として持ち出しが必要となってきた現在において、結局、投資出来なければ機会損失となり、機会損失が所得格差の拡大につながっていきます。
庶民は富裕層に差を広げられるばかりですよ。
富の再分配をしてくださいとは言いませんが、もうちょっと庶民にもチャンスがある世の中に・・・
と泣きごとを言いたくもなります。
次の投資先は、不動産、太陽光、インデックス投資、はたまた別の投資か・・・。
真剣に可能性のある投資策を考え、まずは、太陽光発電投資は今でも儲けることができるのか？そして、他の投資に行くべきか検討していきます。
利回り9.5％時代の太陽光発電投資戦略
利回り9.5％時代の太陽光発電投資戦略が必要かどうかは分かりません。
ただ、他に投資先が無ければ選択肢として考える必要があります。
では、さっそく検討開始です。
◯物件イメージ
ＦＩＴ単価：14円
利回り：9.5％
価格：1850万円
年間収益：176万円
経営力向上計画・先端設備等導入計画の認定を受け、金利0.8％で、頭金として200万円入れて計算します。
〇返済額の計算
借入金額：1,650万円
金利：0.800％
借入期間：15年 (180回払)
返済総額：17,515,195円
支払利息総額：1,015,195円
月額返済額：97,307円
年間返済額（月額返済額×12）：1,167,684円
まず、収益と返済の差を計算します。
年間収益176万ー年返済額117万円＝59万円
ここから、メンテ14万・保険4万・通信料と定期電力1万・償却資産税12万（年々減少）をざっくり引いていきます。
すると、59－（14＋4＋1＋12）＝28万円となります。
200万を支出して、年間28万円のリターンを得ることになります。
30万が多いか少ないか・・・
ぎりぎりのラインですね。
ただ、公庫で取り組む場合のローン期間は15年間であるため、16年目からはローンも償却資産税もほぼ終わり、176‐21＝155万×5年が手残りになります。
あとは、忘れちゃいけない消費税の還付が160万ほど。
消費税の納税分は、ざっくり償却資産の減税で相殺と。
すると、20年間の総キャッシュフローは、28×15＋775＋160＝1,355万円となります。
実際には、200万を投入しているので1,155万が限界といった所でしょうか。
現在、資産運用EXPOで出会った〇〇コーポレーションの利回り20％弱の室内トランクルーム投資も視野に入れています。
これだと、200万投資すれば、年間40万円のキャッシュが入ってきます。
すると、40万円×20年＝800万円となります。
これは・・・行くべきなのか|дﾟ)
もちろん、トランクルームの信頼性の問題や、太陽光の21年目からのnon-FIT販売単価も関係してきます。
昨今の電力事情をみると、14円のFIT売り上げとさほど差が無い可能性もあります。
色々なものに分散が良いかもしれませんね。
「太陽光発電投資の可能性とその他の投資を検討する」まとめ
現在1億3000万円ほどの不動産投資にアタック中ですが、太陽光の借入がネックとなっている様です。
ダメな可能性が十分あるので、次の投資先も検討しなければなりません。
でも、焦らない事ですね。
投資先は山ほどあるのだから、少しでもキャッシュフローが増やせればよいと考えています。
新しいことにチャレンジするのもワクワクしています。
とにかくチャレンジあるのみ。
庶民から一歩一歩脱却を図り、富裕層に入れるよう努力していきたいと思います。
では。
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