こんにちは。
みなさんは、金融資産をいかほどお持ちですか？
我が家は、お金が入れば投資 or 浪費してしまうので、貯蓄は、ほぼありません(;´Д｀)
最近ツイッターを見ていると、株高に乗じて1億円以上の金融資産を持つ方が増えている様です。うらやましい限りですね。
ただ、私の目標は金融資産1億ではありません。
キャッシュフローで1億円以上達成を目指します。
- 野村総合研究所による富裕層の基準
- キャッシュフローを増やす取り組み
- 個人事業主で低圧太陽光1基購入する
- Ｃ銀行＆Ｊ銀行・太陽光借り換え＆不動産融資チャレンジ
- 『投資を通じてキャッシュフロー1億以上を達成を目指す』まとめ
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- 野村総合研究所による富裕層の基準
- キャッシュフローを増やす取り組み
- 個人事業主で低圧太陽光1基購入する
- Ｃ銀行＆Ｊ銀行・太陽光借り換え＆不動産融資チャレンジ
- 『投資を通じてキャッシュフロー1億以上を達成を目指す』まとめ
野村総合研究所による富裕層の基準
野村総合研究所の分類を以下に示します。
見てわかるとおり、純金融資産が1億円以上の方を『富裕層』と定義づけられています。
割合で言うと2％程度です。まあまあ、いらっしゃいます。
最近の株高で、もうちょっと増えているのではと思っています。
金融資産3,000万円も無く、アッパーマス層にも届かない存在ですが、キャッシュフロー1億以上を目指すとなると、金融資産1億以上は簡単に作れるので、実際には超富裕層を目指す事になります。
割合でいうと日本では0.2％の存在です。
せっかく投資家になるのなら、ここを目指したいですね。
キャッシュフローを増やす取り組み
超富裕層を目指してキャッシュフローを少しでも積み上げるために、最近は、新築アパートの融資相談を各銀行に打診しています。
しかし、ここへ来て、どうせ1億数千万支払うならば、やっぱり太陽光発電の方が良い気がしてきました。
なぜかって！？
不動産は諸費用も高いし、消費税の還付も無いし、人口減少やアフターコロナの世界観など、都市の未来予測が必要だからです。
一方、太陽光発電は、太陽さえ昇ってくれれば安定したお金を生み出してくれるし、仲介手数料など諸費用もほぼ無く、消費税の還付が受けられ、そして人口減少の影響を受けません。
低圧太陽光発電所を多く所有することで、自然災害などのリスクも分散され、限りなくリスクを低くしていくことができます。
不動産投資は、融資に頭金1～2割が必須ですし、2億の物件だと4,000万円も準備しなければなりません。
4,000万円の支出は実際厳しいですし、一般人はコツコツと低圧ＦＩＴ案件を積み上げ、少しずつキャッシュフローを生み出していくしかなさそうです。
個人事業主で低圧太陽光1基購入する
低圧ＦＩＴの魅力は、もちろん収益の安定性が一番ですが、複数所有することで、災害などのリスクが分散され更に安定感が増します。
また、1基あたり200万円程度の収益であり、4基程度の所有であれば消費税の課税対象収入を1,000万円以下に抑えられるため、消費税をそのまま所得に出きるのもメリットです。
インボイス制度が2023年に開始されることで、今後その恩恵も無くなりますが・・・
簡易課税事業者でそこは対応すると。
ということで、個人事業主では、現在3基ほど太陽光発電所を稼働させています。
1,000万以下の課税事業で4基目を稼働すべく、日本政策金融公庫にアタックです。
先週末に書類を郵送し、さっそく公庫から連絡が入ったので面談の日を2/16と確定しました。追加資料は、固定資産税の課税明細や通帳・通帳・土地売買契約書などです。
面倒ですが準備して、準備万端で太陽光発電の融資に臨みます。
さて・・・個人事業主で1,500万の融資が通るか楽しみ( ´艸｀)
経営力向上計画の認定を受けているので、融資が通れば金利0％台のはずですから。
ここが終わったら、法人での太陽光発電の融資準備を進めます。
法人の太陽光は、もちろん公庫に経営力向上計画の低金利融資を受ける予定です。
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★あわせて読みたい
まぁ融資が受けられれば・・・ですが。
最近の感覚では、フルローンは厳しい感じはしておりますが、最大限フルローン目指して交渉を粘ります。
その後、不動産や借り換えを銀行打診しチャレンジします。
Ｃ銀行＆Ｊ銀行・太陽光借り換え＆不動産融資チャレンジ
さて、Ｃ銀行＆Ｊ銀行では、太陽光発電の借り換えなどの相談を進めます。
不動産投資は、いまでは自己資金がたんまりないと厳しい世界。
融資が出る・出ないは当たって砕けろの精神で行くのみです。
銀行の面談も、2月中に行います。
ダメだったら、今年は諦めて、区分トランクルームとインデックス投資かな～
株もアゲアゲですから、悪くはないですよね～～
『投資を通じてキャッシュフロー1億以上を達成を目指す』まとめ
資産をとにかく増やすために、お金をかき集める！
そして、融資が得られるように、良い決算を積み上げる！！
とにかく、レバレッジを効かせて投資を継続する！！！
不動産投資を考えていましたが、まだまだ、アッパーマス層にも届かない自分は、銀行さんに相手にされなさそう。
今は規模的にも太陽光発電投資がお手頃であることを再認識しています。
今よりも来年。来年より再来年に、より資産を大きくする。
早く、キャッシュリッチに、富裕層の仲間に入れるよう努力していきたいと思います。
何にしても、動いているときが一番面白いですね。
銀行や公庫との折衝など、常に勉強になります。
みなさんも頑張っていきましょう！！
では。
