こんにちは。
太陽光発電は、新設ではめっきり良い物件が無くなってきました。
それでも、新設であれば先端設備導入計画の認定を受ける事で、償却資産税の減免が受けれたり、収益期間が長かったりと一定のメリットがあります。
場合によっては、自分の好きなレイアウトにしたり、モジュールやパワコンの変更も可能かもしれません。
一方、中古のメリットは、発電の履歴が確認できて購入後に即売電収益が入るのと、施設そのものを目で確認できるので、安心して購入することができます。
中古市場が現在どんな状況なのか、各物件掲載サイト情報を整理していきます。
- 中古物件仲介サイト
- 中古と新設のメリット比較
- 「太陽光発電所を購入するなら新設だけでなく中古も視野に入れるべき？」まとめ
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中古物件仲介サイト
ある程度の物量を扱う中古物件仲介サイトは、概ね7つ程。
太陽光発電中古物件仲介サイト7選
- ソルセル
- クラベール
- Ｒナビ
- セカンドソーラー
- スマエネ
- タイナビ
- メガ発
以上を整理していきます。
①ソルセル
中古の太陽光発電なら【ソルセル】｜中古物件の売買仲介数No.1
〇2021/03/18現在の中古物件数：10件
〇平均利回り：12.5％
ソルセルさんは、見かけ上の利回りは一番良かったですが、実際の利回りは、良く物件を見ていく必要があります。
登録しておくことで、メルマガ的に中古物件リストを一括で送ってくれるので、中古を検討している方にはソルセルに登録しておくのが良いかもしれません。
②クラベール
中古太陽光発電所の売却仲介・買取無料査定あり | 太陽光発電クラベール
〇2021/03/18現在の中古物件数：21件
〇平均利回り：11.07％
クラベールさんは、中古物件登録数は一番多いサイトとなっています。
平均利回りも比較的高いので、中古物件を検討されている方は、是非利用をおすすめいたします。
③Ｒナビ
〇2021/03/18現在の中古物件数：11件
〇平均利回り：10.07％
Ｒナビさんの中古登録件数は11件です。
利回りは少し下がりますが、検討の際には参考にしたいサイトです。
④セカンドソーラー
セカンドソーラ ー｜新品・ 中古太陽光発電所の売却・購入のことなら
〇2021/03/18現在の中古物件数：13件
〇平均利回り：10.76％
セカンドソーラーさんは、比較的中古物件数もあり、利回りも高いです。
名前のとおり、セカンダリー市場をターゲットにしてるかと思いますので、参考にしたいサイトです。
⑤スマエネ
〇2021/03/18現在の中古物件数：5件
〇平均利回り：10.22％
スマエネさんは、基本的には新設市場では物件数No.1サイトです。中古市場ではまだまだですが、これから盛り上がっていくと思われます。
現段階では物件数が5件とちょっとさびしいですね。
⑥タイナビ
土地付き太陽光投資物件の購入・管理・売却なら【タイナビ発電所】
〇2021/03/18現在の中古物件数：17件
〇平均利回り：10.68％
タイナビさんは、基本的には新設がターゲットのサイトですが、物件サイトの老舗の1つです。認知度から、中古物件は17件と比較的多く掲載されています。
利回りも10.68％と悪くないですね。
⑦メガ発
〇2021/03/18現在の中古物件数：8件
〇平均利回り：9.5％
メガ発さんは、太陽光発電の老舗物件サイトですが、中古物件に関してはまだまだの様です。
物件数も、利回りもあまり良くないですね。
中古を検討する際は、メガ発以外が良いのかもしれません。
中古と新設のメリット比較
新設のメリットは、
- 設備の新しさ
- ＦＩＴ期間の長さ
- 償却資産税の減免適用
- 信販ローンの提携が多い
- レイアウトや設備が変更可能
- 定額電灯⇒従量電灯を施工時にお願いできる
- 過積載なのでＦＩＴ終了後も期待できる
新設のデメリットは、
- 売電収益が読めない
- 連系が遅れるリスク
- 販売業者リスクがある
- 完了まで物件が見れない
中古のメリットは、
- 即売電収入が入る
- 購入前に物件を見れる
- 売電収益が見える
- 販売業者リスクが少ない
中古のデメリットは、
- フェンスや遠隔監視が無い事が多い
- ＦＩＴ期間が短い
- 設置容量が小さくＦＩＴ終了後の収益が減る
- 定額電灯⇒従量電灯の工事費がかかる
- 信販ローンの提携が少ない
- 償却資産税の減免が受けられない
以上を考慮して臨む必要があります。
「太陽光発電所を購入するなら新設だけでなく中古も視野に入れるべき？」まとめ
投資は結局キャッシュフローを生み出せるかどうかがすべてです。
とするならば、利回りの高い中古物件に行くのが得策となります。
ただ、もろもろ節税スキームが使えない、信販がつかえないなど、様ざまな条件を加味して、自分の基準に合致するものを選べばいいだけです。
正直、中古も魅力的ですが、追加で遠隔・フェンスつけなきゃとか、償却資産税の減免がないとか、信販が使えないなどを考えていくと、意外と選択できるものは少ないのかもしれません。
全方向にアンテナをはり、より良い投資先を探していきましょう！！
では。
