ＦＩＴ認定を受けた太陽光発電の名義変更について，2024年から，手続きがより煩雑なものになりました。
実際に売却を進めようとした時，
なんじゃこら～( ;∀;)
・・・と目を疑うものの，
売却を進めた発電所は土砂災害警戒区域内だったため，どうすることもできませんでした。
この制度改正は，太陽光発電設置時に，地域との調整がいかにうまくいっていないのか？ということがすぐ理解できます。
しかしながら，「聞いてないよ～」と言ってもどうにもならず，後出しジャンケン的に制度が改正が頻発され，事業に取り組むかたにとっては，更に厳しい環境となりつつあります。
これまでも，処分費の積み立てや出力抑制などの事後的な制度変更により，事業の採算性に影響を及ぼす方がでています。
直近の制度改正（２０２４年）により，太陽光発電の名義変更をするだけでも，地域住民への説明会の開催や，周知が求められるようになりました。
所有する太陽光発電所を売却したいだけなのに大変な作業ですよ～～(´;ω;｀)
今回は，太陽光発電所を売りたくなった時どうするのがよいか？
売主と買主，それぞれの観点から，メリット・デメリットをの整理と対策を解説していきたいと思います。
１．太陽光発電所を売却する方法
事業拡大に向けて，所有する物件を売却して大きな不動産に買い替えたい，また，子供の留学のために現金が欲しいなど，太陽光発電所を売却する理由は様々あるかと思います。
実際，私の場合も規模の大きな不動産を所有すべく，資金確保のため無事に太陽光発電所を2,200万円で無事売却を行うことができました。
ところで，太陽光発電所を売却する方法は３つほどあります。
①中古物件仲介サイトで売却
②中古太陽光発電買取業者に直接売却
③友人や知り合いに直接売却
以上の３つについて，それぞれのメリット・デメリットについて解説していきます。
２．太陽光発電所の売却方法ごとのメリットデメリット
太陽光発電所を売却するだけなのに，そんなメリット・デメリットの違いがあるのですか？？
取り組んでいただくとわかりますが，取り組み方次第で３つの違いがあります。
①中古物件仲介サイトで売却するメリット・デメリット
売主のメリット：
中古物件仲介サイトで売却する場合，売主にとってのメリットは，煩雑な手続き必要とせず，粛々を進めていただけるので助かります。
多くの顧客対応・仲介業務の件県があることから，譲渡手続きに精通しており，素早い売却物件の公開などが可能なのです。
また，概ね理想とする売却価格で対応を進めてくれますが，早期に売却したい意向がある方や，土砂災害警戒区域内などの太陽光発電は，場合により価格を下げて進める必要があります。
買主のメリット：
第三者である仲介業者が介在することで，煩雑な手続きを行うことなく，名義変更を行うことが可能です。
また，事前調査をしっかりやっていただけるとともに，物件引継ぎ資料を作成してくれるので，詐欺や騙しといった可能性を回避でき，安心して購入することができます。
そのほか，中古物件であっても，アプラスなどの信販会社と提携しており，信販ローンを活用することができるのは大きなメリットです。
売主のデメリット：
物件を売却する際のデメリットとしては，売却価格を市場価格よりも高めに設定した時，購入希望者がなかなか現れず，売却までに時間がかかり現金化が遅れることになります。
また，買主に対して，名義変更などの手数料を仲介業者が請求する関係から，どうしても，物件の実質利回りが下がりがちです。
そのため，買い控えがおきる可能性があります。
買主のデメリット：
購入する際に，名義変更や電力の受給契約の変更，土地の登記など煩雑な事務がたくさんあり，仲介の手数料などがどうしても高くなりがちです。
場合によっては，100～150万円ほどの手数料が必要となることもあるようです。
そうすると，手数料をいれた表面利回りは10％を下回ることがほとんどとなり，投資対象としての魅力が低下します。
②中古太陽光発電買取業者に直接売却するメリット・デメリット
買取業者は，まず物件を仕入れない事には利益を得ることができないため，積極的に多くの所有者に接近してきます。方法としては，「高値で買い取ります」などとハガキなどで営業をかけてくるのです。
高値で買い取ってくれるということで，一見大きなメリットに見えますが，売却するかしないかは，よーく考えて行動したいところです。
売主のメリット：
売却する際に即金で買い取ってくれること，また条件により高価で買い取ってくれるので，早い着金を望む方は大きなメリットがあります。
買主のメリット：
広く知られた販売網があるわけではないので，仲介業者から購入するよりも，ライバルが少なく，ゆっくりと購入検討をすることができます。
また，業者が提携する信販ローンなどが使える場合があります。
売主のデメリット
信頼できる業者であるのかといった判断に労力が必要となることや，場合によっては詐欺も考えられます。
また，買取業者が提示する価格と希望する価格が折り合わなければ，交渉はそこで終了となります。
業者の目利きが重要となりそうです。
買主のデメリット
買主は，直接業者から仕入れることになるため，それ相応の知識がもっていないと，いいように扱われてしまう可能性があり，危険な要素があります。
高額な取引であるため，第三者に間に入ってもらった方が安心と考える方にはおすすめできません。
③友人や知り合いに直接売却のメリット・デメリット
身近な方で太陽光発電に興味がある人がいる場合，売却して事業譲渡してあげるのも一つの方法です。
売主のメリット：
お互いの信頼関係の中で売却手続きを進めることができるため，余計な経費を削減することが可能です。また，譲渡時期等や着金時期等の調整も行いやすくなります。
①と②と比べて，相対的に一番高額で売却できるとともに，譲渡に係る経費も最安になります。
時間は費やしますが，司法書士や行政書士を頼らず，すべてを自分たちで行うことができれば，経費のほとんどを削減することができます。
買主のメリット：
お互いが協力して手続きを行うことができれば，一番経費が安く購入することが可能です。
友人であるなら，購入のテクニックや様々なメンテナンスのアドバイスも受けられるでしょうから，大きなメリットがあることでしょう。
売主のデメリット：
名義変更に係る認定変更の手続きが手間であり，住民説明会や各行政機関との意見調整などが必要となります。
素人が行う作業となるため，４～５ヶ月は必要となるケースもあります。
また，友人だとしても，100％信用できるか？？は誰もわかりません。
結局，契約行為が必ず順守されるとも言えず，なあなあな作業になることも考えられますので，やはり，安心して売買するためには，第三者に間に入ってもらうのが最善と言えます。
買主のデメリット
買主としても，友人であるからといって100％信用できないため，リスクが伴います。
手続きに関して，売主のサポートが必要となるため，購入する際にある程度の実働が必要になります。
大きな金額を動かして，実働もしなけれならないので面倒でことはないでしょうか。
メリット・デメリットや費用対効果をよく考えて，売り方・買い方を検討していく必要があります。
３．結局，太陽光発電を売却するならソルセルがおすすめ
私の初めての物件売却は，直接業者に問い合わせたり，また友人に売却での調整で大変な労力を使いました。
その経験から，もし売却したい方がいらっしゃったら，ある程度の売却のサポートは可能かと思います。
制度改正により，ただの名義変更でも住民説明会などが必須となった状況でありますので，なかなか行政書士の方も対応できない状況であると思います。
もし低圧の太陽光発電で，身近に対応できる行政書士がいない方や，住民説明会や売却に関して私に相談したい方がいらっしゃいましたら，下記までよろしくお願いいたします。
↓ ↓
さて，太陽光発電を売却するならソルセルがおすすめと書きましたが，
実際に購入の相談をしてみて，売主に寄り添ったサポートをしてくれますし，自社の売却サイトに掲載して，スピーディに購入者を見つけてくれるので，売主としては安心してお任せすることができます。
もちろん，一般の市場価格から，ソルセルさんの査定した価格提示がありますが，その額で売る必要は無く，ご自身が売却したい価格で購入者を探すことが可能なのです。
あとは，仲介を専門としているため，ＦＩＴ認定変更の手続きに精通しており，スムーズな売却ができるので，売主の負担はまったくありません。
参考記事はこちら：【最短5日で太陽光発電を売却】手数料なしで即現金化できるソルセルがおすすめ - 副業と子育てブログ
今回は，ソルセル様から，売却のキャンペーン大使を務めさせていただいております。
私の紹介で売却される場合，10,000円のキャッシュバックキャンペーン中です！
もしキャンペーンに興味がある方は，問い合わせフォームにて私宛に直接問い合わせください。できる限りスピーディに対応いたします。
↓ ↓
４．「売却や行政手続きはソルセルさんにお任せ」まとめ
国の制度改正により，2024年4月から，住民説明会の開催等や関係法令の手続き状況報告書の提出が必須となっています。
個人で手続きを進めることは，行政手続きに慣れた方や，不動産売買・設備認定変更などの知識がある方でないと，かなりの難易度になると思います。
３つの売り方により，売主・買主のメリット・デメリットは変わってきますので，売主にとってベストな選択は，ソルセルさんのような仲介業者さんにお任せするのが，最も安心で簡単なのです。
私にご相談いただくことで、ソルセルさんのキャンペーンもありますので，ぜひこの機会に売却するなら，ソルセルを検討してみてください。
↓ ↓
では。
