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今回は，私が所有する駅前徒歩２分のマンション「コスモ松戸ステーションビュウ」駅前中古売却物件のご紹介です。
記事を見てご興味がある方は，ぜひ問い合わせください。
私が売主の物件となりますので，直売の場合，費用面などの頑張りや色々と調整が効きますが，責任等の所在明確化の観点から，基本的には不動産会社を仲介に入れることを推奨しています。
ただ，どうしても仲介手数料（3％）などをどうしても払いたくない方とか，司法書士等ご自分で探す必要はありますが，ちょっと手間がかかってもいいという方と現況引き渡しで協議可能です。
不動産会社を仲介に入れる場合は，仲介手数料はかかりますが，私の方から販売促進費として20万程度までならなんとか対応可能です。
ここまで読んでご興味がある方は，この先の物件詳細をご確認してみてください。
物件概要
コスモ松戸ステーションビュウは，人気の高い松戸駅徒歩２分（180m）エリアの物件です。東京駅まで30分以内で着きますし，ビジネスマンにもおすすめな場所です。
周辺には，全国的にも有名な『とみ田』本店や『富田食堂』などもあり，ラーメン好きにはたまらない立地ですね。
その他，兎に角やラーメン二郎，麵処三虎など，ファンの多いラーメン店が多くあるので，無類のラーメン好きの方にはたまらないのではないでしょうか。
また，松戸駅に隣接して聖徳大学などもあり，平日でも活気のある街並みとなっていますし，駅ビルやPLARE，旧伊勢丹のキテミテマツド，ダイエーなどもあって，買い物にも困りません。
古い街並みではありますが，駅前なのに比較的大きな公園が，東口・西口どちらにもあるのも魅力の一つです。
市役所・法務局・裁判所なども歩いていける距離にあり，ビジネスにもありがたい立地ですね。
松戸一中，相模台小学校も近く，子育て世代も便利で安心な環境となっています。
今更ながら，松戸駅って利便性が高いなと気づかされました。
【物件詳細】
販売価格 ：2750万円
面積 ：47.17㎡
間取り ：2LDK
所在地 ：千葉県松戸市松戸1291-4 3F
交 通 ：ＪＲ千代田・常磐緩行線/松戸
建物構造・階建：ＳＲＣ・10階建
築年月 ：1987年10月
施主 ：リクルートコスモス 施工 東海興業
管理状態 ：良好
リフォーム ：済（リノベーション2013.1，2024.11壁・床リフォーム施工）
特 徴：オートロック、モニター付インターホン、カードキー、防犯カメラ、
人感センサー付照明、間接照明
私としては，カードキーで玄関とエントランスを開閉できるので，ホテルにいるような便利さを感じています。
コスモ松戸ステーションビュウ全ての販売中物件情報
↓
コスモ松戸ステーションビューの建物情報/千葉県松戸市松戸｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報 (athome.co.jp)
私の物件はこちら
↓
【アットホーム】コスモ松戸ステーションビュー 3階 ２ＬＤＫ[6983730227]松戸市の中古マンション｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
ちょっと調べていただければわかるとは思いますが，松戸駅前で，この価格の中古物件はほとんどありません。
希少性がある物件ですので，松戸の物件を検索して調べていただくと良いかと思います。
ちなみに，他の部屋はリフォームをしていないものが1件2,980万円，リフォーム済み物件の3,580万円が2件，3,680万円が1件となっていて，売り出し中の部屋の中でも最安値となっていますので，かなりお得な物件であることが分かるのではないでしょうか。
リフォーム済みではありますが，現在リビングのステージングを進めていますので，今後さらに，購入するイメージがつきやすい部屋となる予定です。
ご見学希望の方は，ぜひ問い合わせください。
各種部屋の詳細状況
では，実際の部屋を見ていきたいと思います。
⓵部屋のレイアウト
西向きの明るいリビング10帖と直結した6帖の洋室，キッチンが視覚に入らない位置にあり，生活感を極力抑えられる間取りととなっております。
鉄道と駅が見渡せる位置にあり，日当たり良好です。
ただ，駅が近いということもあり，音だけは多少気になるところでしょうか。
２重窓にはなっておりますので，閉めていればあまり気になりません（個人差はありますが）。
②リビング
リビングは明るく開放的です。
ピクチャーレールと間接照明があるので，オリジナルでおしゃれに演出できます。
窓際の壁にはアクセントにもなり吸湿性のあるエコカラットが貼られ，床はアクリルコーティング済み（10年保証）です。
壁もピカピカですよ。
③６帖洋室
こちらは，6帖洋室です。
壁には落ち着いたアクセントカラーを入れていて，ライトグレーとなっています。
落ち着きたい寝室にピッタリではないでしょうか。
インテリアとして，コーナー照明も設置済みです。多種多様に色を変えらえるので，雰囲気を変えて空間を楽しめます。
ウォーキングクロ―ゼットと大きな解放棚があり，収納や飾り棚としても活用できるのが特徴です。
もちろん床はピカピカ・アクリルコーティング済みです。
④４．２帖洋室
4.2帖の洋室は，通路側の部屋となります。
もちろん，床はアクリルコーティング済み。部屋にはウォークインクローゼットもあるので，お子様の部屋にもピッタリです。
⑤洗面台
洗面台床は，ＣＦを施工済み。
洗濯機スペースの横に棚があるので，洗濯物置き場やタオル置き場として可能です。
広々洗面台と三面鏡で身だしなみもばっちりです。
⑥玄関通路
白を基調とした明るい廊下です。玄関には間接照明もあり，おしゃれなインテリアも映えます。
姿見の大きな鏡もついてますので，お出かけ前のチェックもばっちり。
⑦建物外観
タイル張りの綺麗なマンションで，１・２階には塾などのテナントが入っています。
⑧商業施設
駅前のPLARE・イトーヨーカドーです。６階まであり，テナント数は50店舗ほど。
延床面積：33,655.77㎡
店舗面積：21,683.75㎡
店舗数：専門店50店舗、イトーヨーカドーとなっています。
⑨周辺環境
松戸一中
相模台小学校
駅前の総合病院・東葛クリニック
つけめんもラーメンもおいしい富田食堂
ご紹介マンションの隣の建物では，テナントに串カツ田中や日本料理のお店も
松戸駅前のバスベイとプラーレ
⑩トイレとお風呂
あとは，現在セキュリティシステムとアイホンを理事会で承認中ですので，総会を通れば，インターホンに係る各部屋のシステムもバージョンアップされる見込みです。
ご内覧のご連絡，お気軽にどうぞ！
松戸駅徒歩２分でこのクオリティは，他の追随をゆるしません。<
利便性の高い地域なので，住んで良し，貸して良し。
ご連絡お待ちしております！！
