こんにちは。
筆者の副業収益は1,600万円で、現時点でのキャッシュフローは700万円です。
今年は太陽光発電所を増やすことで、副業の収益2,200万円とし、キャッシュフロー900万円を達成したいと考えています。
そして、ここからキャッシュフロー5,000万円達成を目指すためには、ざっくり4,000万円程足りません。
それをどうやって生み出すか？
4,000万円程のキャッシュフローを不動産投資で生み出そうとした場合、
1億円のマンションのキャッシュフローを300万円（3％）とすると、14棟ほど所有しないと実現できない計算となります。
とすると、融資総額14億円ほど必要。
14億円って、いきなり融資を受けられるレベルでは無いですよね
(;´･ω･)
現状だと不可能なので、一歩一歩実績を積み上げていくしかありません。
- 現状のキャッシュフローと今後のキャッシュフロー
- 金融機関での借り換えと日本政策金融公庫融資
- キャッシュフロー2,000万円は可能か？
- 「現金・金融資産1,000万円からの投資戦略を立てる」まとめ
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融資を得る算段をする
もし、14億円の融資を受けらるのならば、机上の収益額としては1億円程になります。
薄利多売の不動産ビジネスですが、売上1億円であれば、ちょっとした企業ともいえるでしょうか？
キャピタルゲインを狙う不動産投資もありますが、売買を繰り返す事は、自分には向かない気がしています。
であるならば、基本はインカムゲインをを増やすために、不動産・太陽光などの物的資産を増やします。
そして、インカムゲインから余裕資金を金融投資に回し、複利運用です。
さて、14億円の融資と聞くと、
「チッ、資金力に乏しい副業投資家がほざくなボケッ(# ﾟДﾟ)」
・・・と感じるかたも多くおられる事でしょう。
では、中古物件にターゲットを絞って利回りを倍にすれば、7億円ほどの借り入れで達成可能となります。
7億円なら行けんじゃね( ´艸｀)
そう思えます。
不動産融資の引き締めの影響
そのためには、まずファーストステップとして、融資額3億円を目指していきたいですが、足を引っ張るのがスルガショックの余韻。。
かぼちゃの馬車問題などやコロナ禍により、銀行融資が緩んでおらず、よほど条件の良い方（金融資産が2,000万円以上）でないと審査には通らないとも聞きます。
そこを突破すべく、チャレンジしながら、結果をブログに書いていけたらと思っています。
まずは、フルローン目指してチャレンジですね。そもそも、2,000万円も頭金もってないですから。
だからこそ、ワンチャンスに賭けて、新築で3億の物件じゃなく、中古の利回り・条件の良い物件を見つけ出し、1.5億の融資で同様の900万円のキャッシュフローを目指したい！！
とすると、利回り14％。
そんな条件が良い物件無いですよね。
いずれにしても、貸してもらえない場合は、2年程キャッシュを貯めなければなりません。
・・・2年も投資が停滞するのは勘弁して欲しい。
セカンドステップ・融資総額10億円の壁は突破できるか
融資3億も受けれてないのに、次のステップも考えます。
10億円の融資となると、それなにりに収入が見合っていないと、怖くて挑戦レベルになってきます。
・・・という事は、銀行さんも同じなはずです。
融資の上限が、収入の10倍程度とも聞きますので、収入が1億あればいけるかもしれません・・・
ただ、そもそもの収入1億がめちゃ厳しい。
コツコツと中・小規模の不動産を積み重ねて、返済して、数年かけて達成するしかありません。
あきらめたらそこで終わり！！
一歩一歩、着実進めていくことになります。
「資産100億に向けたキャッシュフロー5,000万円への挑戦」まとめ
不動産投資については、都市部においても、社人研の推計で20年後は人口が減り始めることから、少し消極的になっていました。
だからこそ、太陽光発電投資に注力してきたのです。
しかし、低圧ＦＩＴの終焉により「太陽光発電投資」がほぼ終了に向かっており、資産を拡大したい人にとっては、次の投資先を探さなければなりません。
不動産投資の世界に足を踏み入れるのならば、将来においても、勝ち続けられる地域の物件を探す必要があります。
安牌としては、三大都市圏の駅至近の物件になりますが、自動運転・ドローンタクシーが普及し移動が便利に・公共交通に頼らない時代になると、郊外でも魅力が高まる可能性もあります。
そうすると、駅近物件は電車に乗れるというよりも、現在の商業施設の集積によって、買い物・食事・コト消費の利便性を求める人によって選ばれる事になります。
既存のショッピングモール周辺もいいかもしれません。
千葉県であれば、松戸・船橋・柏周辺なんかが人口規模的にも商業施設の集積的にも良いですね。
あとは、新たなまちづくりが進んでいるＴＸ沿線の都市でしょうか。
近い将来、商業施設の集積が無い駅周辺は、廃れる可能性がありますね。
そういった視点から物件を選んで行きたいと思います。
みなさんの資産形成の目標はどれぐらいでしょうか？
達成できる・できないは別として、高い目標設定をして目指していきましょう！！
では。
