副業と子育てブログ

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【ファーストステップ】資産100億に向けたキャッシュフロー5,000万円への挑戦


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こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。

 

筆者の副業収益は1,600万円で、現時点でのキャッシュフローは700万円です。

 

今年は太陽光発電所を増やすことで、副業の収益2,200万円とし、キャッシュフロー900万円を達成したいと考えています。

 

そして、ここからキャッシュフロー5,000万円達成を目指すためには、ざっくり4,000万円程足りません。

それをどうやって生み出すか?

 

4,000万円程のキャッシュフローを不動産投資で生み出そうとした場合、

1億円のマンションのキャッシュフローを300万円(3%)とすると、14棟ほど所有しないと実現できない計算となります。

 

とすると、融資総額14億円ほど必要

 

14億円って、いきなり融資を受けられるレベルでは無いですよね
(;´・ω・)

現状だと不可能なので、一歩一歩実績を積み上げていくしかありません。

    

 記事の内容 

  • 現状のキャッシュフローと今後のキャッシュフロー
  • 金融機関での借り換えと日本政策金融公庫融資
  • キャッシュフロー2,000万円は可能か?
  • 「現金・金融資産1,000万円からの投資戦略を立てる」まとめ

    

この記事を書く人

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副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキャッシュフローを生み出しています。

 

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融資を得る算段をする

 

もし、14億円の融資を受けらるのならば、机上の収益額としては1億円程になります。

 

薄利多売の不動産ビジネスですが、売上1億円であれば、ちょっとした企業ともいえるでしょうか?

 

キャピタルゲインを狙う不動産投資もありますが、売買を繰り返す事は、自分には向かない気がしています。

 

であるならば、基本はインカムゲインをを増やすために、不動産・太陽光などの物的資産を増やします。

 

そして、インカムゲインから余裕資金を金融投資に回し、複利運用です。

 

さて、14億円の融資と聞くと、

チッ、資金力に乏しい副業投資家がほざくなボケッ(# ゚Д゚)

 

・・・と感じるかたも多くおられる事でしょう。

 

では、中古物件にターゲットを絞って利回りを倍にすれば、7億円ほどの借り入れで達成可能となります。

 

7億円なら行けんじゃね( ´艸`)

そう思えます。

 

 

不動産融資の引き締めの影響

 

そのためには、まずファーストステップとして、融資額3億円を目指していきたいですが、足を引っ張るのがスルガショックの余韻。。

 

かぼちゃの馬車問題などやコロナ禍により、銀行融資が緩んでおらず、よほど条件の良い方(金融資産が2,000万円以上)でないと審査には通らないとも聞きます。

 

そこを突破すべく、チャレンジしながら、結果をブログに書いていけたらと思っています。

 

まずは、フルローン目指してチャレンジですね。そもそも、2,000万円も頭金もってないですから。

 

だからこそ、ワンチャンスに賭けて、新築で3億の物件じゃなく、中古の利回り・条件の良い物件を見つけ出し、1.5億の融資で同様の900万円のキャッシュフローを目指したい!!

 

とすると、利回り14%。

そんな条件が良い物件無いですよね。

 

いずれにしても、貸してもらえない場合は、2年程キャッシュを貯めなければなりません。

 

・・・2年も投資が停滞するのは勘弁して欲しい。

 

 

セカンドステップ・融資総額10億円の壁は突破できるか

 

融資3億も受けれてないのに、次のステップも考えます。

 

10億円の融資となると、それなにりに収入が見合っていないと、怖くて挑戦レベルになってきます。

 

・・・という事は、銀行さんも同じなはずです。

 

融資の上限が、収入の10倍程度とも聞きますので、収入が1億あればいけるかもしれません・・・ 

ただ、そもそもの収入1億がめちゃ厳しい。

 

コツコツと中・小規模の不動産を積み重ねて、返済して、数年かけて達成するしかありません。

 

あきらめたらそこで終わり!! 

一歩一歩、着実進めていくことになります。

 

 

「資産100億に向けたキャッシュフロー5,000万円への挑戦」まとめ

 

不動産投資については、都市部においても、社人研の推計で20年後は人口が減り始めることから、少し消極的になっていました。

 

だからこそ、太陽光発電投資に注力してきたのです。

 

しかし、低圧FITの終焉により「太陽光発電投資」がほぼ終了に向かっており、資産を拡大したい人にとっては、次の投資先を探さなければなりません。 

 

不動産投資の世界に足を踏み入れるのならば、将来においても、勝ち続けられる地域の物件を探す必要があります。

 

安牌としては、三大都市圏の駅至近の物件になりますが、自動運転・ドローンタクシーが普及し移動が便利に・公共交通に頼らない時代になると、郊外でも魅力が高まる可能性もあります。

 

そうすると、駅近物件は電車に乗れるというよりも、現在の商業施設の集積によって、買い物・食事・コト消費の利便性を求める人によって選ばれる事になります。

 

既存のショッピングモール周辺もいいかもしれません。

千葉県であれば、松戸・船橋・柏周辺なんかが人口規模的にも商業施設の集積的にも良いですね。

 

あとは、新たなまちづくりが進んでいるTX沿線の都市でしょうか。

 

近い将来、商業施設の集積が無い駅周辺は、廃れる可能性がありますね。

そういった視点から物件を選んで行きたいと思います。

 

みなさんの資産形成の目標はどれぐらいでしょうか?

達成できる・できないは別として、高い目標設定をして目指していきましょう!!

 

では。

  

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