副業と子育てブログ

サラリーマンの副業や投資・子育ての実践。時間的・経済的自由(FIRE)を達成するために、生活が豊かにする活動を公開中

不動産投資の始め方

【 投資比較 】もし投資するなら不動産投資と太陽光発電投資のどっちがおすすめ?

独身32歳会社員です。コロナ禍や現在の社会情勢を考えると、終身雇用も無くなっていくし、いつ仕事を失うかもと不安でいっぱいです。何か、良い投資や副業はありませんか? そんな疑問にお答えします。 サラリーマンの副業や投資で有力なのは、間違いなく「…

【不動産投資初心者が知っておくべきこと】都市計画の基本を学び、顧客ニーズを捉えた投資をする

今回は『不動産投資と都市計画』についてまとめていきます。 不動産の検討にあたって、新築や既存のアパート調査で思ったことは、結構プロパンガス会社に給湯設備のイニシャルを負担させてるんだなと知りました。 そして、ガス会社負担のため最低限の機能し…

キャッシュフローを生み出す不動産投資の基準とは【未来のキャッシュマシーンをつくろう】

不動産投資の基準として、表面利回り8%以下のものは対象外にすべきと提言している書籍を立ち読みしました。 利回りが8%以上でないと、将来にわたりキャッシュフローの確保が難しく、赤字になるいうもの。 その際の計算の内訳を見ていくと、金利3%で計算さ…

【ファーストステップ】資産100億に向けたキャッシュフロー5,000万円への挑戦

筆者の副業収益は1,600万円で、現時点でのキャッシュフローは700万円です。 今年は太陽光発電所を増やすことで、副業の収益2,200万円とし、キャッシュフロー900万円を達成したいと考えています。 そして、ここからキャッシュフロー5,000万円達成を目指すため…

「サラリーマンは寝ながらお金を増やしなさい」を読んでみて、別の投資をおすすめしたい理由

『サラリーマンは寝ながらお金を増やしなさい』 とても題名がキャッチーで、惹かれますね。 増やせるものならだれでも寝ながらお金増やしたいし、金融商品を買ってウハウハってなりたいもんです。 でも、現実は金融商品を買ったからといって、すぐにお金が生…

【 時間の早回し 】新型コロナウイルスの影響により数ヶ月単位での地価暴落が進む

新型コロナの影響で不動産地価の下落がついに始まりました。 まだ、地価下落が始まったばかりですが、恐ろしいスピードで下落を開始しています。 通常は株式投資と異なり地価の変動は一気には起きないのですが、あり得ない事が発生しています。 不動産地価の…

【ピンチはチャンス!】コロナ禍による不動産賃料の減少に伴う地価下落の連鎖

不動産賃貸物件の供給過多などにより、賃料が減少し、収益力が低下する土地は相対的に地価の下落に繋がっていきます。 また、富裕層が相続税対策で取り組まれることの多い不動産投資ですが、コロナ禍による賃料減少で苦しんでいる方がいるのが実情です。 そ…

【 若者の早期リタイア願望 】老後2,000万問題をクリアし早期退職願望を叶える方法まとめ

こんにちは。kokeey(コッキー)(@fantasista77788)です。 私は、副業で太陽光発電6基・不動産賃貸2戸を所有するサラリーマンです。 副業には、子育て資金の不安・老後資金の不安から、いかに資産を増やせるか考え取り組んできました。 いまでは、副業での年間…

【ウィズコロナの投資戦略】次の投資のチャンスは在庫が積み上がった不動産投資でしょ

こんにちは。kokeey(コッキー)(@fantasista77788)です。 僕は、副業で不動産投資2戸・太陽光発電投資6基所有しています。 これまでは、太陽光発電一辺倒で進めて来ましたが終息感が出て来ました。 14円案件も、だんだんと良質物件が減って来ています。 ただ…

【おすすめ】所有不動産メンテナンスで役に立った9つの外装塗装・リフォーム見積サイトまとめ

こんにちは、サラリーマン発電大家コッキーです。 僕は、太陽光発電所6基と不動産2戸を所有し、年間で1,400万円の副業収益を見込んでいます。 不動産所得において、少しずつでもキャッシュフローを多くするためには、外装塗装やリノベーションの費用を上手に…

【 節税対策 】経費削減策が封じられつつある不動産賃貸経営の対象経費・節税のアドバイス

こんにんちは。コッキーです。 僕は、サラリーマンの副業で不動産を2戸・太陽光発電所を6基所有する不動産・太陽光発電所大家です。 副業を行って事業を拡大し不動産所得が増えてくると、真剣に考えていきたいのが、「節税対策」になります。 投資して収益が…

【 形勢逆転 】民法改正による不動産の借主・貸主のルール明確に

どうも、太陽光発電所6基・不動産を2戸所有するコッキーです! 皆さんは、賃貸住宅ですか?それとも自己所有でしょうか? 賃貸住宅にお住いの方は、これまで敷金に関することで、オーナーの意向に押し負け、悔しい思いをしてきた方も多いのではないでしょ…

【徹底比較】太陽光発電投資ってやっぱりすごい!株・FX・不動産との比較

どうも、コッキーです。 新型コロナの拡大の影響で、世界市場は動揺しています。 ドル/円の下落、日経平均・ダウ平均の暴落、原油価格の暴落です。 そんな中でも、安定的に収益を上げられるのは、今のところ「不動産・太陽光投資」になるかと思います。 ス…

【税務署本気を出す】富裕層の賃貸経営封じ

どうも、コッキーです。 現在、不動産投資の規制強化、富裕層の節税対策封じが進んでいます・・・ これまでは、居住用の賃貸不動産は非課税所得でありましたが、事業の見せ方として工夫をすることで、消費税の支払いを発生させ、消費税の還付を受けるスキー…

会員制リゾートやタイムシェアでバケーションのある人生を

どうもコッキーです(*´・ω・`)b 先日、会員制リゾートが復活してきている事を記事にさせていただきました!! 過去記事↓ www.kokeey.work そんな事もあって、もともと沖縄とかに別荘が欲しいと考えているコッキーとしては、 タイムシェアもいいのかな~と思い…

日本の『安さ』は異常!?物価安から抜け出す生産性改革の必要性

どうも、コッキーです!! 先日、不動産投資の危うさを記事にさせていただきましたが、住宅でなければ、世界を視野に入れた不動産需要が見込めそうですね。 しかしながら、需要があるのはいいのですが、「為替」による安さ頼みには、持続可能性に課題があり…

不動産投資の未来は暗い!?出生数急減の衝撃!!

どうも、コッキーです! 国も少子化対策に力を入れ始めていますが、まだまだ歯止めがかからず、出生率・出生数の改善に効果があまり見られないようです。 今まで、政策よりも有権者ファーストで若者を軽視し、ずーっと高齢者向けの政策をとってきた付けが回…

所有不動産で実践!! おすすめの外装塗装業者☆彡

どうも、コッキーです! 今回は、所有する不動産の外装塗装の実践について記事にしていきたいと思います。 今回実践する所有不動産は、三大都市圏の白地区域に位置する戸建て住宅・土地になります。 戸建てが立地する地域は、昭和40年代に造成された開発地…

不動産のリノベーション・外装塗装の参考サイトまとめ

どうも、コッキーです! みなさまは、中古不動産を取得したとき、 または、自宅をリフォームするときどのように会社を選んでいますでしょうか? 今の時代は昔と異なり、情報があふれていて、どれが標準なのか?どれがコストパフォーマンスがよいのか?優良業…

都市の「スポンジ化」対策について考える。

どうもコッキーです! 今回は、都市の「スポンジ化」対策について考えていきたいと思います(*´・ω・`)b 郊外の住宅団地では、人口減少と高齢化に伴う様々な問題を抱えていますよね。 例えば、空地・空家の荒廃、治安の悪化、公共交通の減便や廃止、商業施設や…

不動産賃貸での管理会社の選択・注意すべき事項について

どうも、コッキーです! 今回は、不動産の管理会社の選定について考えていきたいと思います。 不動産の管理を委託するにあたって、分譲マンションの一室を貸し出す場合でも、マンション側で管理がもともとなされているにも係わらず、管理手数料を高く取る会…

生産緑地2022年問題❗農業ビジネスのチャンス到来❗❓

どうも、コッキーです! みなさんは、生産緑地って知ってますか? 街なかにある畑などの農地は、約半分は生産緑地地区に指定されています。 今回は、生産緑地の2022年問題、そして農業ビジネスのチャンス到来について述べていきたいと思います。 「生産…

所有する不動産の現状と今後の不動産投資の方針🌟

どうも、コッキーです! 台風の影響による停電から、千葉県の電気のインフラの復旧が遅れてますね 被害の全容がなかなか分からなかったのですが、高圧送電線の倒壊だけでなく、街なかの電柱が根こそぎやられちゃってますからね~~ しかし❗太陽光発電事業者…

民泊ビジネスを考える。民泊のできるところは?

どうも、コッキーです! 皆さん、民泊に興味ありますか? コッキーはあります! 最近は相続などにより、空家をお持ちの方が年々増えているんじゃないかなーと思います。 国が5年に1度行う、住宅・土地統計調査では、 全国の空家率は上昇し続けていて、 196…

人口減少下における不動産投資について考える

いつもお読みいただきありがとうございます。 コッキーです!! 皆さんは、不動産投資をされていますか? これからは、不動産投資の難しい時代ですよね。 大きな問題は3つほど。 人口減少、少子高齢化 2022問題(生産緑地30年問題) 不動産投資への金融引き締…

 

 

〇本当に役立つ9つのおすすめ太陽光発電物件サイト

www.kokeey.work

〇ほったらかし投資の始め方 さあ、太陽光発電を始めよう!!

www.kokeey.work

〇太陽光の無料メンテナンスガイドブックをもらおう-

www.kokeey.work

〇戸建太陽光のススメ -災害に強い家をつくろう-

www.kokeey.work

〇日本政策金融公庫攻略 ~特別金利の適用を受ける方法~

www.kokeey.work  

〇事業所得の確定申告は税理士に任せよう

www.kokeey.work